作為商鋪承租人在拆遷中能夠獲得的補償包括以下三部分：一是裝飾裝修的補償；二是停產停業損失；三是適當搬遷費。但是在《國有土地上房屋徵收與補償條例》中並未對承租人的權益作出具體規定，因此通常情況下拆遷方只需要與房東達成協議就可以進行房屋徵收了，但是這樣承租人的利益很容易受到侵犯。

租下商鋪經營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位於杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當天交了一年72000元的租金。經營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關補償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人並不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應當屬於自己部分損失補償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個問題有兩個法律關係，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關係；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關係。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的，因為承租人也是利益相關人。如果拆遷方將相關補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬於自己的補償款部分。

（2）拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：裝修費用的補償，因為對於承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費一定是很高的；搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；一次性停產停業損失—對於承租人來說，一般是根據前三年的營業額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。但是本案中就是按照剩餘租期這個時間來補償了，由於才經營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當然這個需要參考拆遷當地的具體政策和法律法規規定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協商確定。停產停業損失依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定進行補償。

（3）屬於被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據土地的具體性質來確定補償方案，當然也是以拆遷當時的土地區位價進行補償的；關於房屋補償計算方法參考周邊房產市場交易價格，其中包括；面積、高度、建設材質、建設年限以及區位地段來確定。

（4）至於具體怎麼分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎麼約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規定和公平、誠信原則。

三、維權建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，並且證明拆遷行為是在自己合同有效期內有相應的政府正式檔案出臺。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個營業收入，來爭取停產停業這塊補償。

（3）清點附屬物和需要搬遷的物品，依法進行評估補償。

四、重點法條：

第十七條　作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償。

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

在拆遷過程中，拆遷方應當遵循公平、公開、正義、注重維護社會安定、減少不必要的矛盾衝突發生。