選好房子這個話題有點籠統，首先你看中的是價格還是房型、位置、裝修。如果把價格拋開來說，選房子首先看房子的位置，南面沿街不建議考慮，開啟窗就是馬路，有的時候底樓商鋪還油煙飄上來，曬個衣服都頭疼，萬一要是大馬路還有噪音，對於聲音明感的人來說住進去很痛苦。北面沿街要看情況了，除非景觀房，且對噪音不是很明感的人可以選，要不然也不建議。選什麼位置好呢？其實中間位置差不了太多，離門口不要太遠，有些小區很大，在裡面得走個十分鐘甚至更多才能到門口（有人說我有車不怕，也只想說住家不是出了樓就開車的，有的時候附近買點東西什麼的，難免要走出來）。

樓層裡面如果在南方建議買中間套或是西邊的，東面雨水多，有的時候牆面滲水會影響裝修。

樓層：有小高層選小高層，得房率高，中間偏上一點的位置，不壓抑，注意Sunny不能有遮擋（如有遮擋，一天2小時以內可以接受）。

戶數：一梯兩戶的比較好，樓層戶數少，人也相對較少，沒那麼事多。

戶型：全明（每個房間，廚房，衛生間都有窗，且明亮）一房一廳買雙南較佳，兩房兩廳選廳南北通透，房間一南一北或是一西（還是那句話南方地區不建議一東），三房一樣全明，廳南北通透，房間兩南一北，買三房一般都帶老人居住較多，年紀大的人怕冷，所以準備個南面房間給她們比較好，外陽臺一般算一半產證面積，所以有南北雙陽臺最佳。

1、通透，最重要，熱天不通透的房間悶熱難受。

2、光線好，很重要，一天都開燈那感覺可以想象。

3、防油煙、防噪音、防對面，居家就要安全舒適才舒心！

個人經驗，僅供參考！

朝向、樓層、戶型、採光、噪音！

買房選定小區和居室數量以後就是如何挑選相對的精品了。作為一個閱房無數的資深，建議關注下面五個方面就可以選到一個優質的房子:

一、朝向

挑選南北通透或全南向的房子。南北通透通風好，全南向採光更優。兩者各有利弊也各有鍾愛者，個人觀點認為南北向更有利於居住。

其他朝向儘量不要選擇，居住不佳、售賣不利。

二、樓層

選擇中間層到次頂層之間的樓層，通風、採光更優。不帶電梯的六層板樓首選三層。一層、頂層儘量不選，一層潮溼、噪音大、下水易堵塞，頂層易漏水、暴曬。

三、戶型

1、佈局要合理。客廳儘量在南向、名廚是必須、明衛更佳，通透性要良好。

2、浪費面積不要太大，使用率要高，便於擺放傢俱。

3、看房子時就要想好裝修的規劃，看是否可以滿足自身功能需求。

四、採光

前方、側向都不能有遮擋物，保證全天都有Sunny直射。

五、噪音

選不臨街的房子，尤其遠離鐵路、高速、公交站、菜市場等高噪音源。

友情建議:儘量買價格雖不算很低，但各方面比較良好的房產，遠離有硬傷的低價房。切忌因小失大！