標題：投資者透過地產信託低價買房及其優勢

因地產信託的資料很少，而且對於一般的投資者（委託人）來說運作地產不太現實，也就只有房地產開發商和相關企業才有運作地產的可能性，並且地產只是房地產中的一個環節、無法直接轉化為最終的商品：房地產產權（房屋）。一般的投資者運作房地產產權更加現實、具有可行性，所以以下的“地產信託”主要從“房地產信託”的角度來闡述。

1、委託人透過地產信託買入房地產產權。

另外，地產信託對於委託人的房地產託管業務（房屋中介）應有第一優先權，同等條件下，優先地產信託代委託人管理委託人的房地產。

2、合理的地產信託有利於減少房地產價格的泡沫、保持房地產市場正常發展、促進經濟穩定發展。

監管部門對地產信託有限制，是為了遏制各個房地產開發商買地時競價過高、導致成本過高、最終房地產價格過高、增加房地產資產的泡沫。所以地產信託需要約束房地產開發商不能把過多資金用於買地，比如在房地產開發商買地後，地產信託再支付剩餘資金。監管部門一味地限制地產信託而導致房地產開發商在買地時信心過低、從而發生土地流拍，也與房地產市場正常發展、促進經濟穩定發展相違背。

3、錢荒或相反時，地產信託對市場的穩定作用。

當錢荒、銀根收緊、央行沒發行那麼多貨幣時（輸血減少了，大水漫灌改成精準滴灌了），委託人透過地產信託買入房地產產權可以減少對資金的佔用（錢荒導致個人房貸的資金減少，委託人的資金變成買房資金，減少了資金總量），減弱錢荒帶來的市場上資金減少的問題。

當市場上資金增多時，地產信託因為房地產資產的保值功能，而讓委託人的資金實現了保值，地產信託可以穩定委託人對市場的預期。