首先解答一下何為包租，包租就是指把業主手上的閒置房源租下來，進行簡單裝修，然後租給其他租客，賺取其中的租金溢價，過去從事這種包租的，一般被稱為“二房東”。
二房東的房子一般以大學周邊的中低端房子為主，裝修比較差，房間比較多，也沒有配備保潔、維修、管家等人員，當然，價格一般也會比較便宜。
現在的長租公寓是指在過去二房東的基礎之上，以公司的組織方式，對房子裝修成統一風格，擁有自己的品牌，並配備了保潔、維修、管家等人員。長租公寓的房子裝修一般是中端以上，傢俱家電齊全，整潔乾淨，可以拎包入住，當然價格也能稍微高一些。
可以說長租公寓就是二房東的2.0版本。
在過去的幾年，長租公寓處於資本的一個風口之中，也迎來了井噴式發展。
這主要歸功於過去20年中國房地產的高速發展。在這期間，國內建造了無數的住宅，而且房價也是水漲船高，以北京為例，房價已經上漲了十幾倍。
這就造成了很多年輕人暫時沒法面對城市高昂的房價，但是又不能流落街頭，只能選擇租房住。
租房，一直都是市場剛需。
目前長租公寓主要分為兩種型別，分散式公寓和集中式公寓。
所謂分散式公寓就是以小區裡面的住宅為主，比如那種2室1廳或者3室1廳的房子。這種的優勢是單個房子投入較少，更加靈活。缺點是由於房子比較分散，管理相對困難，需要人工較高。這方面的頭部品牌以鏈家旗下的自如、蛋殼公寓、青客公寓為主。
集中式公寓比較好理解，就是類似於酒店一樣，一個樓上有幾十個甚至是幾百個房間，統一做長租處理。這種的優勢是房間集中，便於管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺點就是一次性投入比較大，一般專案都要幾百萬起，小公司沒有實力操作。這方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比較大。
上面是對長租公寓的一個簡單介紹。
下面說一下長租公寓的盈利模式。
所謂租金溢價，其實就是租金差價。就是說中間商賺差價。所有的生意本質上都是低買高賣的。比如從業主手上租下來是2000元/月，租給租客3000元/月，這樣就會1000元/月的租金溢價了。
當然，並不是說這樣的中間商賺差價就在道德層面有缺陷。
一來，長租公寓方會對原來的房子進行裝修，這是一部分投入。經過裝修的房子會比之前發生翻天覆地的變化，可以說是從“羅玉鳳”直接變成了“林志玲”。
二來，如果沒有長租公寓的話，很多租客只能從中介或者業主手中租房。一方面選擇較少，另一方面價格或許會更高，關鍵是很多房子都是破舊裝修，甚至是沒有傢俱家電。還有就是很多業主的房子只能整租，不租單間的。這樣就會有很多的束縛。
回想起我在深圳租房子住的時候，就是如此。深圳租房流行自己買傢俱家電，就是房東只給你一個空空蕩蕩的房間，裡面什麼也沒有。因此在很多出租房周圍，二手傢俱家電市場都很紅火。
當然，這是七八年前的情況了，現在深圳的長租公寓市場發展的非常火爆。
回到正題，長租公寓主要盈利點是租金溢價，但是除了租金溢價之外，還有很多其他的贏利點。比如：
1、免租期套現
2、租金分期
3、服務費（代表公寓——自如）
4、中介費（代表公寓——相寓）
5、水電費（代表公寓——中小二房東）
一．集中式包租專屬
6、代收快遞
7、便利店
8、共享廚房、洗衣房
9、健身房
以上這些贏利點，很多長租公寓都已經探索的非常深入，限於篇幅，就不一一展開介紹。
首先解答一下何為包租，包租就是指把業主手上的閒置房源租下來，進行簡單裝修，然後租給其他租客，賺取其中的租金溢價，過去從事這種包租的，一般被稱為“二房東”。
二房東的房子一般以大學周邊的中低端房子為主，裝修比較差，房間比較多，也沒有配備保潔、維修、管家等人員，當然，價格一般也會比較便宜。
現在的長租公寓是指在過去二房東的基礎之上，以公司的組織方式，對房子裝修成統一風格，擁有自己的品牌，並配備了保潔、維修、管家等人員。長租公寓的房子裝修一般是中端以上，傢俱家電齊全，整潔乾淨，可以拎包入住，當然價格也能稍微高一些。
可以說長租公寓就是二房東的2.0版本。
在過去的幾年，長租公寓處於資本的一個風口之中，也迎來了井噴式發展。
這主要歸功於過去20年中國房地產的高速發展。在這期間，國內建造了無數的住宅，而且房價也是水漲船高，以北京為例，房價已經上漲了十幾倍。
這就造成了很多年輕人暫時沒法面對城市高昂的房價，但是又不能流落街頭，只能選擇租房住。
租房，一直都是市場剛需。
目前長租公寓主要分為兩種型別，分散式公寓和集中式公寓。
所謂分散式公寓就是以小區裡面的住宅為主，比如那種2室1廳或者3室1廳的房子。這種的優勢是單個房子投入較少，更加靈活。缺點是由於房子比較分散，管理相對困難，需要人工較高。這方面的頭部品牌以鏈家旗下的自如、蛋殼公寓、青客公寓為主。
集中式公寓比較好理解，就是類似於酒店一樣，一個樓上有幾十個甚至是幾百個房間，統一做長租處理。這種的優勢是房間集中，便於管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺點就是一次性投入比較大，一般專案都要幾百萬起，小公司沒有實力操作。這方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比較大。
上面是對長租公寓的一個簡單介紹。
下面說一下長租公寓的盈利模式。
所謂租金溢價，其實就是租金差價。就是說中間商賺差價。所有的生意本質上都是低買高賣的。比如從業主手上租下來是2000元/月，租給租客3000元/月，這樣就會1000元/月的租金溢價了。
當然，並不是說這樣的中間商賺差價就在道德層面有缺陷。
一來，長租公寓方會對原來的房子進行裝修，這是一部分投入。經過裝修的房子會比之前發生翻天覆地的變化，可以說是從“羅玉鳳”直接變成了“林志玲”。
二來，如果沒有長租公寓的話，很多租客只能從中介或者業主手中租房。一方面選擇較少，另一方面價格或許會更高，關鍵是很多房子都是破舊裝修，甚至是沒有傢俱家電。還有就是很多業主的房子只能整租，不租單間的。這樣就會有很多的束縛。
回想起我在深圳租房子住的時候，就是如此。深圳租房流行自己買傢俱家電，就是房東只給你一個空空蕩蕩的房間，裡面什麼也沒有。因此在很多出租房周圍，二手傢俱家電市場都很紅火。
當然，這是七八年前的情況了，現在深圳的長租公寓市場發展的非常火爆。
回到正題，長租公寓主要盈利點是租金溢價，但是除了租金溢價之外，還有很多其他的贏利點。比如：
1、免租期套現
2、租金分期
3、服務費（代表公寓——自如）
4、中介費（代表公寓——相寓）
5、水電費（代表公寓——中小二房東）
一．集中式包租專屬
6、代收快遞
7、便利店
8、共享廚房、洗衣房
9、健身房
以上這些贏利點，很多長租公寓都已經探索的非常深入，限於篇幅，就不一一展開介紹。