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  • 1 # 談笑閣

    當然是屬於違建。

    只要沒經過規劃部門審批的,都屬於違建。

    看看有沒有相關的證書就知道了。

  • 2 # 甘肅清水大小事

    自建廠房是否屬於違建,應如何判斷?

    自建廠房是不是屬於違建,就看你有沒有土地使用權,有沒沒透過主管部門的審批手續,如果說,你各種手續是齊全的,符合建廠要求,那你自建肯定是合法的,不屬於違建。如果說你建廠什麼手續都沒有,只是自己想發展,在自家承包地或者其它地方隨便建設,那肯定屬於違建,不光要拆除,還可能面臨著處罰。

    其一,自建廠房,首先就涉及到土地使用的問題,如果是要用到農村的承包地(基本農田除外),你就必須先要改變土地的使用用途,將土地性質改變為建設用地以後,才能進行建設,如果沒有審批,沒有改變土地的使用用途,自建廠房就是違法行為。在獲得土地的使用權,改變土地性質為建設用地以後,就可以按照審批進行建設了。

    其二,自建廠房,必須要符合當地總體發展規劃,要符合廠房建設要求,這個就必須獲得相應主管部門的審批。比方說你建廠生產什麼產品、生產過程中會不會對當地的環境造成汙染等等,這都要去主管部門審批,在獲得審批透過以後,就可以建設廠房。廠房建好以後,可以光明正大的進行生產。

    總之,自建廠房,一定要先獲得前期各種審批手續,在必要的手續到手以後,在開始建設才不屬於違建。

  • 3 # 三農觀察匯

    自建廠房是否屬於違建,應如何判斷?

    一、辦理用地申請了嗎?在農村的私營企業或者個體工商戶,使用集體土地建廠房,應辦理用地申請,經當地鄉鎮政*府稽核,按規定辦理審批手續,涉及佔用農用地的,應辦理農用地轉用審批手續。

    經批准使用集體土地辦廠的,應與村民委員會按照批准檔案簽訂土地使用合同。合同確定用途、面積、使用期限。土地實行有償使用,使用土地期滿,應將土地退回集體。需要續用的,依法辦理續用手續。

    二、申請和核發了規劃許可證嗎?在村鎮規劃區內建廠房,企業根據村民委員會的同意意見、使用土地的有關證明檔案、建設工程設計方案,向縣一級城鄉規劃主管部門申請核發鄉村建設規劃許可證。

    三、是按照規劃及核准內容建設的嗎?企業應根據村鎮規劃核定的建設用地位置,允許建廠的範圍、廠房的基礎標高、建築高度等規劃要求建設。

    凡是經依法辦理工業用地審批手續,經依法審批後核發規劃許可證的,按照建設規劃許可內容實施建設的,就不屬於違建。

    哪些廠房屬於違建?以農業設施名義建造用於工業生產的;集體土地上政*府統一規劃建設的工業集聚點廠房和未按政*府統一規劃建設的集聚點廠房。已取得用地手續的工業用地上的違建還包括,嚴*重影響城鄉規劃實施的、存在消防安全隱患或建築質量安全隱患、或相鄰權糾紛的建築為違法建築。

  • 4 # 夢裡不知我者謂我心憂

    有以下幾個方法可以判斷:第一是有土地使用證書或者不動產登記證書嗎?如果有證,說明沒有問題,沒有證書的再判斷。第二如果沒有證書,要找縣級以上人民政府批准檔案或者土地出讓合同,如果有,說明問題但是不大,可能因為開工許可或者消防綜合驗收沒有過關沒拿到證書,但這是合法用地,存在細節問題。第三如果以上都沒有,這是違法用地,是妥妥的違建,如果符合土地利用總體規劃和城鎮建設規劃或者村莊規劃,可以在適當的時候處罰或者沒收,短期可以使用。第四如果兩個規劃都不符合,甚至是建設在耕地或者基本農田內的,趕緊遠離吧,不拆的都是運氣好,沒有必要去碰運氣。

  • 5 # 鎮塑金花

    報建手續:土地證(集體用地也可以,只要有紅線)申請工程規劃許可證,聘請監理單位,建築公司,申請施工許可證,才可以動工,完工以後,聯合驗收合格,才算,沒有上述流程和證件,基本就是違建!

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