首先明白什麼是小產權，小產權房一般是集體建設土地上或宅基地上建設的房屋，大多是在農村的土地上蓋起的房屋，它的產權證不是國家房管部門頒發，而是由鄉或村政府頒發，小產權房是人們在買賣中形成的約定俗成的稱謂，購房合同在國土房管局是不會給予備案的。

買了小產權房有什麼危害呢？首先小產權房沒有房產證，是不能上市買賣的，買了你的房子過不了戶誰買呢。你說我自己住，但你能住的踏實嗎，如果房子所在地出現政策規劃，需要拆遷，這種房子是得不到拆遷款的。因為沒有產權，在贈予，繼承上都會有麻煩。

小產權的房子是沒有房產證的，不受國家法律保護，所以作為一箇中介我只能告訴你不要圖便宜，因為沒有法律保障，而且拆遷了也沒有賠償。所以不建議購買小產權的房子。

小公寓可以根據自己的情況購買，但是有條件還是購買70年產權的住宅比較好，公寓畢竟是商業性質的。

城鎮近郊的“小產權房”雖然價格低，但真正購買的話還是需要了解低價背後相應存在的弊端：

一是缺少“五證”。小產權房缺少國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證，不能辦理房產證，其沒有產權，不受法律的保護。

二是質量難保證。房屋質量無人監督，存在安全隱患。三如果遇到拆遷可能很難獲得補償。小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

四、配套不完善。小產權房不能保證社群內的相關配套設定建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

因此，在購買小產權房時一定要慎之又慎。

先說下什麼是小產權房和公寓房。

“小產權房”簡單通俗講你只有房屋居住權，沒有土地使用權，因為是建在集體土地上的。

“公寓房”功能不同於商品房，可以商用和住宅。產權年限只有40年左右。公寓房一般戶型一般。

下面說下是否可以買賣：均可以買賣。

但是：

小產權房由於拿不到正式的房產證，也沒有正式的土地使用權證，原則上是隻有使用權，沒有所有權的。所以存在的買賣風險比較大，如果遇到政策變化整頓或拆遷是得不到響應保障的，補貼也是勿忽其微的。

公寓房，由於價格相對便宜也是得到很多剛需的人購買，但是由於貸款與年限限制，升值空間有限，如果必須購買也是可以的，但是如果想著要抄房產的思路去買，那不建議購買。

有很多人認為小產權和公寓是一個性質的，今天要澄清一下，公寓不是小產權，是有房產證的，產權40年，現在都是不動產，可以續期，所以無需擔心產權年限問題

小產權房大部分都是以前拆遷的，和單位分房子，一直沒有房產證，交易只能籤協議，而且還要一次性付款，沒有過戶手續，後期出現風險不可控，容易產生糾紛，不要買

公寓是最近幾年才開始就行，專門為大城市單身青年準備的房子，總價低，壓力小，適合單身情侶暫時過渡，而且公寓的地角都是市區的好位置，可以租辦公，註冊公司，租金還很高，也受投資者的青睞

所以大家買公寓也不要買小產權，剛需買個小公寓過渡還是很不錯的，總價不要太高，能住就行，幾年就換掉，

小產權需要一次性付款，這個是一般人拿不下來的，買房要慎重，根據自己的實際情況來決定，不要盲目下定