回答了：

這個問題住建部考慮周到，住房建築面積應該只算使用面積以內的來計算，公攤的面的面積應退回。大家都希望這樣。

怎麼看，透過現象看本質，成本高了，價錢不可能低

所以是換湯不換藥，以前是總價除以總面積，現在是總價除以使用面積

有區別嗎？

甚至我覺得還不如換湯不換藥

以前房子要精裝交付時，多少人歡呼，以為自己要用一樣的房價買到精裝房

結果呢，是多掏五千塊錢每平，買只值五百塊錢每平的簡裝

前車之鑑不遠

更何況

你們覺得為啥大家對公攤排斥、憤怒、接受、習慣了，然後突然不要公攤了

早幹嘛了？

其實是準備為房產稅掃清障礙罷了

那房產稅是什麼

是成本，是額外開銷，覆巢之下沒有完卵

現在是一群排隊等著挨房產稅耳光的租房客

在嘲笑捱了一記耳光的自住客

而捱了一記耳光的自住客

在嘲笑捱了多記耳光的炒房客

等著吧，誰也逃不掉

等房產稅下來，每個人都要挨響亮的耳光！

公攤面積不和房屋面積一起賣，那就把公攤面積的建造成本加進房屋總價裡唄

房屋精裝修交房，裝修部分的錢也加在房價裡，而且不能貸款。

打個比方：房子100平單價10000元/平，裝修標準1000元/平，如果毛坯交房，你的貸款首付是100*10000*30%=30萬；而精裝修交房呢，除首付之外你還得再交100*1000=100000元，加起來一共是400000元。

換句話說，你的購房成本提高了近40%

商品房銷售計價方式有三種，即按套(單元)計價、按套內建築面積或者建築面積計價。目前，全國除重慶外，商品房銷售計價均按建築面積計價。

套內建築面積包括套內房屋使用面積（地毯面積），套內牆體面積，套內陽臺建築面積。

建築面積為套內建築面積與分攤的共有公用建築面積之和。

由於套內建築面積消費者可以自己直接測量計算，購買合同約定的面積與實際交付的面積在可允許的範圍內，即使超出約定範圍較大，也有明確的處理規定。消費者能夠明明白白消費。而按照建築面積計價，由於分攤的共有公用建築面積計算複雜，非專業人士無法計算，再加上有的不良開發商開發的商品房公攤係數較大，出現類似購買100平方的房子只得70平方的現象。消費者覺得被“坑”。所以，按照建築面積計價方式引得消費者怨聲載道。

本次住建部提出建議：住宅建築應以套內使用面積進行交易。實際上這種計價方式在2001年頒佈的《商品房銷售管理辦法》中已經明確，只不過沒有強制執行而已。此次擬將其定為強制性規定，並沒有取消公攤面積，但可以讓消費者明明白白購房，最大限度地減少房地產交易糾紛，保護消費者的合法權益。

改變商品房銷售計價方式，可能會出現房價“升高”現象，但消費者實際負擔不會增加。例如，建築面積100平米的商品住宅總價為80萬，單價為8000元/平米，該房套內建築面積為80平米，那麼，其單價可能為10000元/平米。

至於題主談到的公攤費用是否可以退還，可以明確地說：不會退還。因為按照套內建築面積計價，並非消費者沒有支付公攤面積的費用，公攤面積沒有也不可能取消。

因此，改變商品房銷售計價方式，只不過讓消費者能夠明白消費，並非取消公攤面積，公攤面積仍為相關業主共有。