個人觀點，非喜勿噴哈，

我認為這個要看你的經濟實力以及學區房的具體品質了。

上海這裡學區房一直很搶手，加上今年的入學制度改革，學區房似乎成了唯一能夠緩解中產階級家庭教育焦慮的良藥，身邊的學區房房價又漲了一波，搞得還沒買學區房的我陷入了焦慮。

一般來說，學區房要比周邊同品質的小區貴不少，而同為學區房的，小戶型會比大戶型的單價要高出不少，畢竟最值錢的還是那個學區名額嘛，150平和30平的房子，在學區名額上是一樣的待遇。

從過去十來年的經驗來看，學區房的保值增值性很不錯，要優於普通住宅，而小戶型的學區房因為總價低，更受市場追捧，直接表現就是小戶型的單價特別高，房子的變現能力也更強，基本上出來一套價格不太離譜的小戶型很快就被買走了。

小戶型的學區房最大的問題就在於不適合居住，尤其是對於孩子要上學的家庭，一般都有四五口人一起居住，三四十平的房子確實是住不開，而大戶型的房子呢，最大問題就是總價高，經濟壓力大。

個人建議，如果你的經濟實力比較強，可以考慮入手大一點的戶型，比如100平左右的小三房就挺好，如果是經濟實力一般，那就買一套小戶型的，然後出租出去，自己在周邊租一套大面積的房子住，另外，不推薦購買那種老破大的學區房，真的不太容易出手。

關於學區房的面積，我個人給你的建議是，在符合教育局入學政策的前提下，面積是越小越好。

如果你僅僅考慮孩子入學，不考慮居住屬性，直接買個mini學區房就行，面積越小越好。

如果你不僅要考慮孩子讀書，還準備自己住，在滿足居住功能的前提下，面積還是越小越好。

我之所以給你這樣的建議，理由如下：

圈內人都知道，房子的核心價值不在鋼筋水泥本身，也不在面積大小。

房子的核心價值是，房子的附加權益和配套價值。其中學區配套，是所有配套中最重要的配套。

房子的附加權益和配套價值，是大小戶型同等的，這就是大城市小戶型住宅單價高的根本原因。

學區房之所以是優質資產，是稀缺性資源，因為它的學區配套價值高。學區配套這塊的價值，大小面積的房子是一樣的，享有同等權益。

隨著時間推移，學區增值的收益大小戶型也是一樣的，這樣小戶型的單價就會漲得比大戶型快得多。也就是說，小戶型學區房的增值空間比大戶型要大得多。

這就是我建議你買小面積學區房的根本原因。

買小面積學區房還有一個好處，那就是投資風險小，因為小戶型學區房總價低，首付也低，上車門檻低，流動性好。

最後總結，投資學區房是面積越小越好，因為面積越小，增值空間越大，投資風險越小。

如果只是為了上學，不去居住，當然是越小越好，如果有一平方的學區房，大家都去搶了。北京確實有十來個平方的學區房，但也是十二十萬一平。很多人買不起。

如果去居住，當然要根據財力選個舒服的，二室的，三室的都可以。一般學區房不會貶值，很多人上完學之後就出手，但很快有人接盤。一點不愁賣。

另外買房前，一定要了解當地的上學政策，有的地方需要買三年，五年買房後才能上學。別買了房子，也上不了學就得不償失了。