單從收益看

從收益性來看，12萬元的本金，按照5%的理財利率計算，年收益為：12萬元*5%=6000元；租金每個月270元，一年12個月，一年的租金為：270*12=3240元。

如果你不買車位，省下來的12萬元本金，每年的理財收益可以達到6000元，而你一年支出的租金僅為3240元，你淨賺：6000-3240=2760元，從收益的角度上來看，你不買車位更加划算，而且不買車位，身邊還有一筆資金可用於應急，要知道車位並不是說要變現就立馬可以變現的。

其實從270元的租金水平來看，就知道這個小區的車位基本沒有什麼升值空間了，要看一個小區的車位值不值得投資，關鍵看車位的配比。比如小區的住戶是1000戶，那麼戶數與車位數量比大於等於1的，車位不用買，因為扣除投資客，這種小區的地下停車位一堆在出租的，根本很難升值。住戶與小區的車位配比在1：0.8—1：1之間的，介於買與不買之間，影響不大。住戶與小區的車位配比在1：0.8以下的，那麼車位買，因為這種情況下，小區的車位容易出現緊張的情況的，未來車位的升值空間也較大。

以我們小區為例：戶數與車位數的匹配為1：1.08，2016年時20萬元一個買的，現在400元/月都無法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金還不如20萬的理財的收益，而且目前車位的二手交易成功比例為零，現在的車位要想賣出去，都必須與房子掛鉤（因為我們小區為學區房，房子需求使用者比較多）。

對於車位要不要買，一定要看配比，對於1：1以上的堅決不買，對於1：0.5以下，一定要豁出老命去搶，因為這類車位搶到就是賺到，我們當地一個老舊小區，去年一個車位拍出了560000元的天價！只因為該小區的停車位配比僅為1：0.2，而周邊又沒有距離較近的停車場，直接停馬路邊，交警又時不時的貼單，所以這類車位都是靠搶的。

哪種更划算取決於多種因素。

個人認為要看這個小區的車位比，也就是車位配比就是小區總戶數與車位的比，比如你們小區有500戶，400個車位，車位配比就是1:0.8。一般來說，車位配比1:1及以上更舒適。如果小區的車位較多，建議租車位更划算。

其次還要考慮車位有無產權，產權的年限是多少。有的車位是沒有產權的，有的車位的產權是40年的。

同時我們還要考慮自身的資金運轉情況，還有自己是否長住，需要考慮多重因素。

租車位的好處：壓力小，負擔低，沒有太多經濟上的支付壓力

租車位的壞處：

如果車位緊張，可能選不到離家近的車位，而且車位租金可能年年上漲

買車位的好處：

自己的車位，自有產權，再也不用擔心停車問題和租金上漲。

買車位的壞處：

對資金要求高，肉痛！

建議：如果是長住，而且資金比較充足的話，可以考慮吧買車位。如果不確定是否長住，並且手頭不寬裕的，那就考慮租車位吧

小區有產權的地下車位12萬一個，租的話每月270元，哪個合算呢？

目前經濟發達起來，小車變成每人基本都可以買得起的東西，所以車輛會越來越多，同時車位的需求也越來越多，其實對於車位來說，跟房子是一樣的，長遠來說買會比租的划算，尤其是這種小區車位，停在小區是最方便又安全的，畢竟停在小區外出入也不方便，因此小區車位不是租就是買。

首先買車位還是租車位，要對比的是經濟效益，小區有產權的地下車位12萬一個，租金每個月270。

1.買車位

買車位除了要給車位費之外，一般需要物業管理費、契稅等，而且產權有的是40年，有的是70年，這些都要計在其中，按照產權70年來計算，最起碼要15萬，即是攤平每月178元。

要注意的是未來物管費可能會上漲，不過對於買車位來說，最主要都是資金的問題，購買車位跟買樓不同，是沒有優惠的貸款利率，也不能使用公積金貸款，必須要全款購買，缺乏彈性，如果資金不夠的話還是需要考慮一下。

2.租車位

租車位每月270元，一般都是全包的，不用付格外的管理費，從經濟效益來看，租車位短期來說是划算一點的，畢竟不用一次性交付一筆大資金，可以緩解短期的資金壓力。

不過租車位是有要注意的事項的，根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效，即是意味著每月租金270的合同最多隻能籤20年，20年過後要重新簽約，到時租金肯定會上漲的。

個人建議有經濟能力還是買車位好一點，畢竟車位未來也有升值的潛力，這個要看樓盤周邊的經濟發展，12萬不是一筆小數目，租車位每月270元，即是每年需要3240元，拿12萬出來投資每年只需要2.7%的收益就可以得到，對於有理財經驗的人來說，租車位是比買車位好的，畢竟拿買車位的錢來投資每年的收益都可以支付租金錢。

最後，如果有充裕資金可以拿來買車位或者拿去投資用收益來租車位，至於資金不充裕的話，都是租車位比較合適，車位貸款利率比較高。

如果你在這個小區是長住的話，就買一個吧。現在車位是12萬裸價加上稅和維修公共基金12.5萬的樣子。在臨沂來說應該還不錯的小區和位置。如果單純來租的話，一般是在可預見的未來幾年打算換房的，或者手頭確實沒錢。因為今年是270一年，明年不一定是270了，可能是370了。租車位一般都是一年一簽而且臨沂的人口數量真心不少以後車會越來越多。長期來看還是買車位合適。哪怕你以後不用了可以出租也可以賣掉。

朋友們好！

車位跟房產一樣是能夠升值的，可以說未來車位升值空間還是比較大的。現在好多小區的車位配比能夠達到1：1就算是非常不錯的小區了，但是1:1的車位配比可能未來也不夠用，因為好多家庭可能都會買兩輛車，甚至有的家庭會買三輛車。

一般的小區住戶住滿了以後，小區車位都會比較緊張的，車位一緊張，肯定小區車位也會漲價的，而且租金也會水漲船高的。

因此，購買車位肯定是能夠升值的，車位一般都會隨著房產的升值而升值的，因此，購買車位肯定是更加合適的選擇。

自己買的車位自己用著更舒心，而且也不用擔心租不到車位的問題。一般車位剛開始賣的時候，可以選擇的車位很多，你可以挑選靠近電梯口和樓梯口的車位，這樣的車位位置較好，而且你也可以挑選一些比較大點的停車位，能夠方便停車，方便出入。

自己買的車位不用擔心租車位租不到的問題，也不用擔心車位漲租金的問題，而且還能夠挑選自己喜歡的車位，可以說是較好的選擇。

車位價格12萬一個，租金270元一個月。租金也就是一年3240元，租金相當於車位價格的2.7%。

確實你現在如果不買車位，可以做理財，一年理財收益率按照5%，每年理財收入能夠達到6000元，這樣除去一年租金3240元，還能夠剩下來2760元。

但是如果過五年以後，車位如果漲到了20萬，車位租金漲到了6000元一年，你如果租車位的話，你是否就會感覺吃虧了呢。

這樣的話，你等於是賺到了2760*5=1.38萬元利息收入。

但是損失了20-12=8萬元的車位升值。

因此，買車位肯定是比租車位更合適的一個選擇。

綜上所述，買車位比租車位更合適，因為買車位能夠升值，而且也能夠挑一個自己喜歡的靠近電梯口出入方便的車位，這樣自己也會用著非常舒心。

感謝閱讀！

地下產權車位12萬一個，租只需要270元一個月，哪個划算？不妨先算一下：12萬理財按年化收益率3%計算，一年3600元，租車位一年3240元，租車位每年可盈餘360元；買車位，每月還需要交管理費，12萬的車位，管理費估計30～50元，按40元計算，每年支出480元。30年後，租車位淨收益10800元，本金合計130800元。買車位，30年總支出14400元，還有個車位。表面看，似乎租車位合適，但是有幾個因素必須考慮：

1、車位租金一定會漲，車會越來越多，車位只會越來越緊張，如果別人都買車位，過兩年你可能租不到車位了。

2、從車位供需變化方面來看，未來車位價格一定上漲，理財收益由於降息的預期會越來越低，理財收益可能抵不上租金上漲，而30年後車位的價格恐怕遠不止12萬了。

所以，長遠看，還是買划算，一是停車有保障，二是可以保值、增值，且將來也容易變現。

報規時車位都是按照大於1:1的比例規劃建設的！雖然土地的使用權分地上地下和地表！但是開發商開發的小區僅地上建築產權可以登記！也就是說僅地上的能辦房產證！地下儲藏室和車位是不能辦理房產證的，也就是說你買的僅僅是使用權，這也就是車位為什麼不能和主樓一樣辦理貸款的原因！你買與不買，還是取決於你的消費水平！