漂亮的外表人人喜歡，但理想的好房子一定是內外表裡如一的存在。我自己來看理想中的房子無非有以下幾點：
我覺得這是一個好房子的首要因素，因為你要在房子裡生活，一個好的戶型能讓你開心舒適。
首先是採光。一套好房子，採光是主要考慮問題，自然光照的好壞直接關係到未來的生活質量。對於採光問題，需要考慮到建築物的距離和朝向問題，假如建築物的距離太近，光線就很有可能被前方的建築物遮擋住，這在很大程度上影響到了房子的照明作用。在選定房源之前，有條件的話不妨在陰雨天氣或傍晚實地看房。另外，季節也是影響光照的重要因素。
其次是實用安全靈活經濟。大小適宜、功能合理即為實用；防盜、防火、抗震、能抗禦自然災害以及保證私密性即為安全；而面積要緊湊，實用率更高即為經濟；當然也要有一定的藝術性、個性、特色、文化品位。
再就是空間有效分離，要有合理的房間面積和動線設計，以及良好的採光通風效能等。
比如說，較理想的臥室面積應在12-15平方米之間，客廳應在21-30平方米之間，客廳的開間不應小於3.9米。比如，每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接採光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照等等。
SOHO中國的董事長潘石屹在接受採訪時曾表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央區域永遠屬於稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。在他看來，城市發展中心就是好地段。
因為城市發展中心，就代表著市政配套的成熟完善、交通設施的通達便利、教育資源的豐富與人流量的聚集性。而人流就等於現金流，就等於價值空間。
所以，位於城市發展中心的地段絕對是黃金地段，不管是日後房子的租賃還是投資買賣，都將是買房必須要考慮的因素。
但是話又說回來，還地段的房子價格也沒有便宜的，所以我把他排在第二位了。
好配套首先就要滿足衣食住行醫等基本生活需求。一套小區的配套設施是全部日常生活裡不可或缺的構成，有的是引入了大型商場，有的配套設施是與知名學校聯合，周邊會所等娛樂休閒的場所也是功能完善，無所不包，小區業主大多能夠不出小區就能享受生活和娛樂。
比如在出行方面：不僅要看小區周邊的公共交通，有幾個車站等，還要看主要幹道的出入口是否在小區附近。
此外，還得看有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭建議選離醫院近一點的，有孩子的則應關心學校等教育機構等。
所謂環境，包括自然環境和人文環境。
自然環境：看環境就要內外兼修。即社群內不僅要有較高的綠化率，還要看是否有園林設計，畢竟好的房子是要有品味感和美感的。而外部還要靠近市政公園，最好步行可達，這樣才能每日生活在鮮氧之下。
人文環境：周邊有優質的教育資源也是好房子的重要標準，尤其是專案周邊1公里半徑內。而且在買房時面對相對優秀的教學資源房時應當傾向於距離小學較近的專案，這樣是為了方便以後孩子上學的接送，可以解救雙職工夫妻的大難題。
戶型，地段，配套，環境......
你理想中的房子會把哪一項排在第一位呢？
漂亮的外表人人喜歡，但理想的好房子一定是內外表裡如一的存在。我自己來看理想中的房子無非有以下幾點：
第一、好戶型我覺得這是一個好房子的首要因素，因為你要在房子裡生活，一個好的戶型能讓你開心舒適。
首先是採光。一套好房子，採光是主要考慮問題，自然光照的好壞直接關係到未來的生活質量。對於採光問題，需要考慮到建築物的距離和朝向問題，假如建築物的距離太近，光線就很有可能被前方的建築物遮擋住，這在很大程度上影響到了房子的照明作用。在選定房源之前，有條件的話不妨在陰雨天氣或傍晚實地看房。另外，季節也是影響光照的重要因素。
其次是實用安全靈活經濟。大小適宜、功能合理即為實用；防盜、防火、抗震、能抗禦自然災害以及保證私密性即為安全；而面積要緊湊，實用率更高即為經濟；當然也要有一定的藝術性、個性、特色、文化品位。
再就是空間有效分離，要有合理的房間面積和動線設計，以及良好的採光通風效能等。
比如說，較理想的臥室面積應在12-15平方米之間，客廳應在21-30平方米之間，客廳的開間不應小於3.9米。比如，每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接採光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照等等。
第二：要有好地段SOHO中國的董事長潘石屹在接受採訪時曾表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央區域永遠屬於稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。在他看來，城市發展中心就是好地段。
因為城市發展中心，就代表著市政配套的成熟完善、交通設施的通達便利、教育資源的豐富與人流量的聚集性。而人流就等於現金流，就等於價值空間。
所以，位於城市發展中心的地段絕對是黃金地段，不管是日後房子的租賃還是投資買賣，都將是買房必須要考慮的因素。
但是話又說回來，還地段的房子價格也沒有便宜的，所以我把他排在第二位了。
第三、有好的配套好配套首先就要滿足衣食住行醫等基本生活需求。一套小區的配套設施是全部日常生活裡不可或缺的構成，有的是引入了大型商場，有的配套設施是與知名學校聯合，周邊會所等娛樂休閒的場所也是功能完善，無所不包，小區業主大多能夠不出小區就能享受生活和娛樂。
比如在出行方面：不僅要看小區周邊的公共交通，有幾個車站等，還要看主要幹道的出入口是否在小區附近。
此外，還得看有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭建議選離醫院近一點的，有孩子的則應關心學校等教育機構等。
第四：有好環境所謂環境，包括自然環境和人文環境。
自然環境：看環境就要內外兼修。即社群內不僅要有較高的綠化率，還要看是否有園林設計，畢竟好的房子是要有品味感和美感的。而外部還要靠近市政公園，最好步行可達，這樣才能每日生活在鮮氧之下。
人文環境：周邊有優質的教育資源也是好房子的重要標準，尤其是專案周邊1公里半徑內。而且在買房時面對相對優秀的教學資源房時應當傾向於距離小學較近的專案，這樣是為了方便以後孩子上學的接送，可以解救雙職工夫妻的大難題。
戶型，地段，配套，環境......
你理想中的房子會把哪一項排在第一位呢？