1、必須在二手房交易之前確認所有者的真實身份

在簽訂合同之前，買方和賣方必須首先檢查締約方的真實性，主要是為了核實房主的身份。因此，所有者證書的真實性及其與所有者身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，特別是如果買方和賣方在沒有第三方作為中間保證的情況下自行進行交易，問題需要是由買方造成的。注意。

2、簽訂二手房銷售合同時，必須明確雙方均有違約責任。

二手房銷售合同中違約賠償金的比例已明確說明，但沒有具體的付款時間付款。這將導致違約方延遲付款時間，從而減少該條款的實際約束力和執行力。應當在實際支付應付款之日起__天內（從賣方實際交付房屋之日起），增加買方向賣方（買方）支付的違約賠償金，以確保最終執行合同條款。

3、必須註明付款，轉賬時間

許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要指定買方的付款時間，最後一次付款的付款時間取決於物業轉移的日期，因此買方有權知道該物業的轉移時間。如果逾期，違約方應當根據實際情況履行房屋銷售合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方應該注意的房子的附屬問題。這是“送貨上門”中的一個重要條款。它必須指明水，電，煤氣，財產，供暖和其他費用的交付日期。因為清算交接時間是明確劃分責任的關鍵，如果是公共住房交易，對於支付時間和財產標準，供暖和其他費用，原房主的單位有一些既定的要求和變化，賣方需要合作，並且合同中應明確說明需要簽署的買方協議等。

5、與中介公司簽訂合同時，您必須有代理費清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到信譽良好的經紀公司能夠有效保護買賣雙方的權利。透過經紀公司交易的二手房比例逐年增加。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。當買方和賣方簽訂合同時，他們必須要求經紀公司明確說明代理費的目的。

6、透過中介公司買房必須要求與房主見面

經紀公司推出了“收購”業務，因此違反了“一房多賣”業務，即經紀公司收到客戶存款後會帶其他客戶看房子，最後誰會以第一個客戶違反合同為代價賣給誰。原因通常是經紀公司的免稅條款，房主不賣，也就是說，經紀公司不需要為違約違約承擔任何責任，並且已經支付了押金的消費者可以只能吞下自己的聲音。因此，本報提醒消費者，此時你應該行使你的權利並要求親自看房主核實，這將暴露其不當行為。

7、必須學會使用補充協議

當買方和賣方在合同不明確時遇到合同條款，或者需要進一步約定時，合同有關條款或合同後的附加條款後的空白行將減少由此造成的不便和麻煩。後續階段的含糊不清。 。