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1 # 樂居網
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2 # 北京冠領律師事務所
你所說的拆遷面積實際上是證上面積。
如果實際面積與證上面積不符，按照合法的實際面積來定，因此補償也按照原有的建築面積來補償。
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3 # 京平律師事務所
您所說的實際補償面積和建築面積的準確表述應該是，建築面積和套內建築面積。這些都是建築行業的專業名詞，普通老百姓經常混淆，從而成為拆遷方常用的拆遷陷阱。
建築面積，也稱建築展開面積，是指建築物各層水平面積的總和。套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積。建築面積=套內建築面積+公攤面積。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》中規定，房屋徵收部門與被徵收人，應就用於產權調換房屋的面積等事項訂立補償協議。那麼拆遷中，安置房的“面積”究竟是建築面積？還是套內建築面積？還是淨使用面積呢？具體還要各地方的規定。
1、建築面積
《四川省國有土地上房屋徵收與補償條例》第33條：“……用於產權調換補償的住宅房屋建築面積不得小於被徵收房屋建築面積，調換房屋補償面積內不再支付費用……”
《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第28條：“徵收國有土地上房屋的，在簽約期限內，被徵收人應當與房屋徵收部門簽訂房屋徵收補償協議，房屋徵收補償協議應當載明下列內容：……（四）用於產權調換房屋的地址、權屬、建築面積、用途、結構、樓層、差價結算方式……”
2、套內建築面積
《廣州市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第30條：“除房屋徵收部門與被徵收人協商一致以外，產權調換房屋的套內建築面積不得少於被徵收房屋的套內建築面積。”
《合肥市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第20條：徵收住宅房屋實行產權調換的，應當按照套內建築面積“徵一補一”。
所以，拆遷方口中的面積到底是指什麼，並沒有唯一且確定的答案，被拆遷人在籤協議時，要在協議上明確面積的具體所指，以防掉入拆遷陷阱。
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4 # 北京楹庭律師事務所
實際補償面積與拆遷面積不符未作約定，是否該按原建築面積賠償？
對於房屋面積的確定，根據物權法等相關法律規定，房屋等不動產的設立，經依法登記，發生效力，其建築面積以權屬證書上記載為準，權屬證書與不動產登記簿記載不一致的，以不動產登記簿的記載為準，除非有證據證明不動產登記簿記載有錯誤。
在拆遷過程中，如果對房屋評估機構的評估結果不滿意，比如測量評估房屋面積比房屋權屬證書上的面積小，我們可以依法向房屋評估機構申請複核，出具房地產價格評估報告的評估機構應當給出解釋和說明。這裡特別需要注意的一點是申請複核有時間限制，就是在收到評估報告之日起10日內申請。如果不服複核結果，可以在收到複核結果10內向評估專家委員會申請鑑定。
對於未經登記的房屋，一般在政府作出房屋徵收決定前，會組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。未經登記的建築面積是否能得到補償，要看相關部門的調查結果。如果被認定為違法建築，就不能得到補償了。如果對調查結果不服，可以進行申訴。點選頭像頁面底部“聯絡律師”提供法律諮詢，點右上【關注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識。
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樓主問題不是很清晰。不清楚是實際補償面積少了還是多了，另外未做約定是指沒有簽訂協議或者合同之類嗎？是開發商要求按照樓盤開盤價格補償，還是要求業主賠償？這種模稜兩可的情況，還是建議先看自己的補償面積與原房屋面積的差距，根據面積大小與開發商協商補償情況。如協商不妥，可以走法律訴訟程式。這個還是按照當地的拆遷政策來商定。