首先，一手商品房：簽訂的合同是無效合同，違反國家法律法規；開發商的手續不全，證件不齊的前提下籤約的合同條款；開發商的的房屋與約定的面積誤差懸殊（大小在百分之三）大；存在質量缺陷；樓宇設計更改了原規劃；延期交房等。作為買房人，都是退房申訴證據。二手房案例中：在事前未告知，是在中介或房主的誘導下籤約的；因房屋是小產權導致不能過戶的；在抵押或凍結狀態的：房屋本身存在家庭糾紛和爭議的；或者因為政策法規調控，買房人不能貸款的。這些，都是要求退房的理由。市場中，經濟適用房、村民自建樓宇、從前的房改房、只有房房產證，沒有土地資訊的樓房（醫院，軍隊，學校）這一類較多。

買了房子，根據法律法規，要退房必須是以下幾種情況：

第一，延遲交房。開發商超過交房日期3個月仍未交房。購房者可以要求退房，而且可以要求開發商雙倍返還購房訂金，或者要求開發商支付房款利息，

第二，沒有房產證，可以要求退房。

第三，開發商證件不齊，屬違規違法。所訂合同無效，可以要求退房。

第四，房間實際面積與合同面積誤差超過3%。可以要求退房，並要求開發商退賠房款利息。

第五，房屋主體結構有質量問題，可以要求退房。

第六，開發商擅自改變房屋設計，也可以要求退房。

買房是人生最重要的大事。千萬不可以大意。只要開發商違返以上其中一條規定。購房者都可以根據國家法律法規，要求退房，保障自己的合法權益。

開發商不能出具收房應該具備的資料：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符；房屋質量不合格、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設施與合同約定的不相符；房屋其他專案與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。