買商鋪要看地段及地段內有利位置決定!

單從這些資料看可以購買,但認真分析這些資料,個人認為有套路

首先誰給你籤18年?我們這也有這樣開發商,頂多給你籤三五年包租協議,你這籤18年協議可信度不高,兩三年後開發商賣完鋪面,要麼轉給別人管理,要麼違約賠償你這些業主,合同終止

如果不是開發商給你籤這份租賃合同,或企業或個人給你籤這份合同,那可信度更不高,生意好繼續租下去,生意不好立馬走人,別說18年合同,新開盤商鋪誰知道會不會火,若籤三五年合同,可信度還更高!

話又講回來,也不是說這鋪子就不能買了,你有空就到這鋪子周邊走走問問,離新盤鋪子周邊商鋪問問,他們鋪子是多少錢,多大面積租金多少,多走幾家就明白該區域內鋪子真實價格,現實租金是多少

有了調研資料做比較,心裡就有數,然後再看看該小區規劃入住多少人口,小區周邊人口密集度,是否對商鋪有發展前景,再瞭解該商鋪群定位什麼目標,比如說建材城、美食城、電子城,如果有這樣定位目標,就會對商鋪有發展前景

如果是新小區,周邊未定位商圈,業主買完鋪子,自己承租,雖說有籤18年租賃合同,但你要抱著沒這合同情況下,你自己租賃是否有利可途!

當然你不差錢,也就260幾萬而已,買來一丟就完事!

個人見解,僅供參考!

3.17萬一平米的鋪子加上契稅到了3.2萬一平米了，租金140一平米一月，年回報率5.25，三年才遞增一次百分之6相當於每年遞增不到百分之二，合同還籤這麼久18年，還不如買理財去，如果商鋪位置好，寧願首期租金租100合同時間籤短一點，不能超過五年，給自己跟別人一個養商期，把商鋪養起來成熟了，再重新籤合同，很多非常旺的商鋪都是一年一簽，年年漲價。如果位置不好是開發商招商進來吸引人的，不值得投資。

非請自來。

不知道具體情況，劃不划算不好說，幫您計算相關收益，自行判斷吧。

每當看到這種題目，內心無比鬱悶，自己沒有，老幫人家算，暈。按通常理解，應該是個人的商鋪而不是企業的商鋪，不知道對相關稅費有沒有約定。

簡單看了一下，按三年遞增6%計算，18年租金收入合計近290萬，剛好回本，顯然是未考慮任何稅費的。請注意看好，18年稅費合計要60萬，如果考慮這項，整個租金期間實際淨收益才228萬。我的天，好好研究一下吧。

82平方260萬多，3萬一平方的商鋪，好像不是旺鋪（以我們這裡標準），相對而言，每月1萬多的租金應該還算可以吧。不知道是具體是什麼地方的，我只知道我們這裡買房，10萬才能勉強買個衛生間！

租金可以，租金的增值方案不大合適，起碼應該按照5%的通脹比例增加。三年漲6%,明顯低了，而且還是18年之久的超長協議。

我們專注於開店選址、門面商鋪管理業務，非中介非二房東非物業。幫助房東提高租金回報率三個點，為租戶降低租房成本三個點。

不划算，總體才五個多點，相當於虧錢。當然，心安即裡德。時間太長了。

一句話，不能轉租，不能更換經營型別，否則，你的房子會被承租方利用，給他賺取更多的錢。

補充一點，切勿購買無獨立產權，無獨立經營權的商鋪，否則吃虧的只是自己。

租期不要寫18年，時間太長了不好，最多籤三年，三年後按市場行情重新籤。我買了個和你一樣的面積總價的門面房，年租金17萬。三年一簽，租給醫藥公司開醫藥超市。