首先市場規律是複雜多變，很多情況下不能一概而套用，國內的房地產市場走牛的近20年，現在處在相對的高位，調控政策因城施策，一城一策！一二線城市最有可能上漲的城市，因限購限貸等一系列措施被壓住了，三四五線城市因人口流出經濟等原因，仍然在去庫存。

央行降準，大大超出了市場預期，但對於此項政策的理解也是兩個方面，一方面認為大大緩解的市場的流動性，有利於地產，但另一個方面認為現在經濟情況複雜，央行為應對多變形勢在提前打預防針，上半年有可能就是今年經濟增長的高點，所以對地產市場又是偏空。

所以目前，房產大機率還是穩中有降，老鐵們，先守住手中的錢袋子，像股神巴菲特學習，等跌下來的機會！

存款準備金，是指金融機構為保證客戶正常提取存款和資金清算需要而準備的放在中央銀行的存款，中央銀行要求金融機構的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率。

下調部分金融機構存款準備金率，金融機構可用的資金增多，市場供應的資金增多。在資金面偏緊的狀況下，流動性得到釋放。4月25日，央行下調部分金融機構的存款準備金率，用以置換MLF，減少商業銀行付息成本，同時釋放貨幣增量資金，能夠降低整個社會企業的平均融資成本。

相信經常做投資的朋友對於高層的政策再熟悉不過了，對於央行以前實施的降準政策，A股的週期股和房地產等板塊都會有所表現。而除了對A股的刺激外，房地產行業的銷售情況也會有所緩解。

海通證券一份研究也同樣印證了上面的結論，透過比照2008年、2011年和2015年三次降準週期可以看到，三次降準之後行業銷售均存在明顯恢復，持續恢復時間在1年以上。

從歷史規律看，A股地產指數在降準後第1個月、第3個月到6個月表現最佳。具體來看，過去三次降準週期累計發生13次降準行為。各降準時點發生後六個月左右，A股地產指數60%以上機率取得絕對收益和80%以上機率取得相對收益。

對個人而言，歷史規律是歷史規律，只能說明在當下弱勢的房地產板塊在未來有走強的預期。至於何時會走強，延續性如何，還仍然需要從A股的盤面去觀察。譬如4月26日盤面有所表現的租售同權概念股，可以將龍頭留作觀察，待持續走強之後，再從板塊中選擇好的標的進行操作。

根據央行此前公佈的政策內容，自4月25日起，央行將下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，預計釋放增量資金約4000億元。

央行降準，隨即引發市場高度關注，尤其是一些券商，並並深度研究降準政策對國民經濟，或者當前處於比較重要期間的科技行業的影響，則又展開了對房地產的深度分析，並給予積極的引導。

比如，海通證券即稱，透過比照2008、2011和2015年降準週期可以看到，三次降準後地產銷售均存在明顯恢復，持續恢復時間在1年以上。在各降準時點發生後六個月左右，A股地產指數60%以上機率取得絕對收益。

很明顯，這樣的分析報告出來，對地產股則是很好的烘托效應，也給當前的投資資金去向也是起到一定引導作用的，尤其是在當前中興通訊風波背後，人們在呼喚我們的核心科技實力時，如何唱多地產股則是不合時宜的，房地產行救不了我們的未來。

實際上，對於房地產行業而言，降準對其帶來的更多是市場心態方面，降準之後資金面有所鬆緊，但也無法改動當前的房地產發展的大勢，今日已不同往昔，房住不炒，房子是用來住是的基調已成共識，因此，房地產行業的發展已難以用歷史的資料來推演得出其會繼續曾經的樣子，如果如此，則只是一廂懷舊。