身為一個在地產行業工作6年的從業者，回答你這個問題也很迷茫，迷茫的是國家在逐步完善地產行業的監管職能部門的法律效力已經初步取得成效，例如無證不全不能售房，低首付，零首付購房者也被拒之門外，這些都是對投資和炒房者強有力打壓，不會讓10年和16年房價瘋狂上漲的情況出現，國家已經意識到如果不能有效的控制和完善地產行業規範化。後果將是國家控制不了的，可能比日本的房產泡沫還要嚴重數倍，國家及時有效的控制了地產行業的源頭，不炒地皮，禁止惡意競爭，限價，限貸，限籤，限售。這些都有效打擊了地產行業的不規範開發，無證售樓。

以上這些是目前國情下的政策，這些政策直接導致了地產行業收入的直線下降，不像以前國家沒有有效控制房價上漲時的瘋狂買房，甚至零首付買房，待房價上漲就售出賺取差價，甚至有地產行業的從業者套信用卡買房，房價上漲就出手的大有人在，可以說賺的真是盆滿缽滿，感覺錢真不是錢，今天5000一平買的，不籤合同（五證不全，沒法網籤）兩個月後7000賣出賺取差價，真的是人有多大膽，地有多高產。

國家及時出手遏制房價上漲，規範地產行業後雖不能瞬間暴富，但只要用心幹養家餬口還不成問題，只要腳踏實地，地產行業還是有很大市場的，畢竟360行，行行出狀元。人往高處走，國家也越來越繁榮昌盛，地產行業也是未來不可缺少的。

房地產行業的未來，總體上分兩個層面。一是住宅地產進入穩定的存量房和品質房時代，二是商業地產將成為行業新軍。

住宅地產，經過30年左右的開發，目前基本完成了第一步城市化的使命。隨著國家發展節奏——2020年建成小康社會，住宅的城市開發已經滿足了大部分人的居住需求。

進入小康社會後，追求生活品質的新需求將影響著地產行業的變革，居住之外的精神層面追求會成為下一輪地產行業發展的核心區動力。

大方向明確了，那具體情況呢？

首先，住宅市場將進入存量時代，品質房時代，這也是一個穩定的新時代。

需求是根本，小康時代的需求更多的是生活品質，精神訴求層面，品質地產諸如智慧，科技，綠色等住宅產品將獲得認可。

現狀是存量，未來絕大多數一二線城市將進去存量房時代，存量房的升級，改造，交易也將會是地產產業的重要一極。

政策是保障，房住不炒的原則會長期持續，這是避免經濟大波動的重要因素，也是中國經濟結構調整過程中的支撐。

其次，新的時代，商業地產將大放異彩。

中國城市化程序走到了58%的關口，過半的城鎮人口對對城市配套，生活服務等提出了前所未有的要求。可以說，中國當前的商業環境就是日益增長的城市化人口與萎靡不振的商業環境之間的矛盾。商業健康化，生態化，產業化的發展勢在必行。

未來的商業，三種必不可少的形態將慢慢呈現，並佔據各自市場。

一是社群商業群落，屬於社群商業體，更多的是滿足消費者的日常，消費群體存在著多項共同的社會特點，商家的營銷則更多的利用圈層切入。

二是大型商業綜合體，屬於服務於城市的綜合功能共同體，主要滿足更高層面消費訴求，消費群體綜合龐雜，但其消費習慣具有周期性、節日性的特點。更多滿足精神層面訴求的業態將大放異彩，例如文創、娛樂、休閒等。

三是交通樞紐為載體的商業體，例如地鐵上蓋商業。之所以單獨拿出來，因為地鐵上蓋商業的客群和業態較前兩種有著鮮明的區別。它所面對的是大量的卻是行色匆匆的人流，所以便利、快捷是其提供商業服務的核心格調。

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