可以透過投資養老產業相關基金，買入相關股票等間接進行產業投資，或透過直接成立或入股養老企業等直接投資的辦法搶灘養老地產的大市場

怎樣在養老地產混戰中分一塊蛋糕？

近年:，地產大佬跑馬圈地投資養老產業地產如火如荼，大佬們何以如此砸巨資投入養老地產呢？我的看法是:

未來，中國的養老產業極具投資價值。

首先，未來中國人口老齡化，將進一步加快。從中國未來人口結構看:2018年60歲以上老人已達2.49億，夲世界未將達到5億，占人口總數1/3。而這5億老人背後牽動家庭人口無以計數，急待尋求合適的消費出口。

其次，中國老齡化社會面臨巨大挑戰。中國老齡化人口已形成龐大社會群體，於國家政治、經濟都將牽一髮動全身，於此，國家層面對老人安居康養，都提高到前所未有高度，政策層面支援力度較大。

第三，養老產業市場巨大，未來中國經濟靠消費拉動無可置疑，龐大的老人消費市場潛力不可限量，而作為消費主體老人，隨著社會保障體制不斷完善，老人自我支配收入逐漸增加，其消費意願得以更一步加強，未來市場消費得以更加旺盛。

第四，養老產業多元化，促進養老產業健康發展。

由於家庭和老人個體可支配收入不平衡，當下和未來老人養老仍呈現:

以階層化分有:以中產精英為主的高階消費型，以工薪階層為主的小康消費型，以農村小城鎮為主的溫飽銷費型。

以養老方式化分有:

與子女同處一舍或同城“一碗湯”距離家居式養老，

“候鳥”式養老，社群公寓式養老，康養中心養老……

於此，各地方政府，大多視當地老人實際情況，做出相關政策引導和政策傾斜，以促進當地養老市場可持續健康發展。

第五，當前養老產業消費市場概況。

養老產業銷費含蓋非常寬泛，線上線下同步:衣食住行，文化敎育，醫療養生，健身娛樂……其投資渠道之廣，幾與大社會同步。但其銷費質量、消費理念、消費主張……更顯得理性、獨立、保守甚至頑固。

第六，當前養老產業投資概況。

當前中國養老產業仍處於摸索起步階段，儘管市場需求的蛋糕很大，但市場供給找不到明晰的商業模式和贏利模式，整個養老產業市場呈碎片化經營。儘管近年涉足養老地產A股上市公司達80餘家，主要以養老地產為切入點、醫養結合、智慧養老……，但成功案例不多，除少數高階養老贏利外，大多數專案無法贏利，甚至虧損。

涉足流通領域養老產品，大多迎合老人節儉心理，在低價格商品上做文章例如:近年在美國上市的電商黑馬“拼多多"，其主要客戶是老人。

其它如旅遊、保健……更是亂七八糟、五花八門，真假難辨、良莠不齊。有些不良商家為圖利，甚至不惜線上線下，違法使用坑蒙拐騙

誘使老人上當。

綜上可以看出，中國養老市場蛋糕是足夠的大，前期以養老地產為先導的房地產公司跑馬圈地如火如荼。但是幾千年傳統養老方式，以及中國老人(現60歲以上)頑固的節儉消費習慣，很難短時根除，要想高回報投資中國養老產業市場，難度很大。

難度大，是否就一點機會也沒有呢？也不是。投資者可視自已資本體量在養老產業細分領域尋找機會如:

投資一二線城市市郊高階養老中心，

投資四五線撥尖宜居城市康養小鎮，

選擇一家養老產業龍頭公司買入其股票長線持有，

……

總之，於中國養老產業，我是著眼未來，長線看好;著眼當下，市場模糊，短線謹慎。