第一次出租房屋不懂，就圖方便，沒想到對方仗著合同籤的長，老是拖欠房租不付，合同約定提前5日付房租。且合同上沒說怎麼裝修怎麼辦，如果解約，裝修費要貼給對方嗎，有什麼辦法解決
回覆列表
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1 # 晚歸漁人
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2 # 盈科武漢何律師
你好，我從法律的角度來回答一下你的問題。
一、根據合同法的規定，你們已經訂立了有效的房屋租賃合同，合同雙方都應當受該合同的條款約束。
二、合同中約定每一期租金支付的時間，對合同中承租方有約束力，如不按該約定履行，則構成違約。合同中如果沒有相關違約責任條款，出租方可以適當催收，並保留催收的證據。如果承租方多次逾期支付租金而違約，出租方有權因承租方多次違約而解除合同。
三、解除合同後的處理，合同有約定按約定，沒有約定按公平合理、等價有償的原則，承租方對房屋的裝修支出可以按合同年限折算費用，解除合同後承租方未使用的年限內的裝修費用，由於出租方得利，應當由出租方返還給承租方。
合同講的是契約精神，有約必守是中華民族值得發揚的一種誠實守信的體現。合同各方如果只考慮自己的利益，不考慮他人的利益，最終可能是失去了社會誠信，也得不到法律的支援。
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3 # 俗人歸位
這很簡單 先禮後兵 看合同 告訴他 我催收房租你不給的話 超過合同期限視為自動解約，我會盡到我催收過你的義務，你電話錄音取證，裝修是租客的事情，他拆也可以 ，恢復原狀就好了，反正你也沒用的，如果他態度好的話 可以協商補點錢的
這個問題，需要公允的看。
1.首先得看合同約定，拖欠房租，有無補償辦法？拖欠，拖欠了多久？是惡意還是其他情況？有沒有不給房租的情況？如果只是時間上稍有延遲，大家商量解決最好。
2.如果惡意拖欠，或者就是乾脆不給，那麼，也就不存在商量解決的路子了，堅決收回房子。這點你是佔理的一方，用不著擔心什麼，保留證據，包括催收簡訊，電話，郵件，微信，一切能證明對方違約的證據。即使合同沒有約定解約條件，但對方已經事實上違背合同，達到了雙方解除合同的條件。
3.雙方確實達不成共識，無法續約，對方要求補償裝修，這種情況，還得坐下來談。確實對於你以後出租有用的裝修設施，還是可以酌情考慮折價，當然，主動權在你手裡，主要看你願不願意當好人。你不願意，還可以要求對方恢復原狀，我租給你咋樣，你就還給我啥樣。
4.華人講究換位思考，對方做生意，也不容易，如果不是惡意的，適當寬限，也無不可，與人方便，與己方便。再說了，很多房東租房出去，看到租客生意養起來了，惡意收回的，也有不少。看你怎麼想了。