小產權房是中國在發展過程中的一個特有的產物，因為其在法律方面還未有較為全面的來進行約束。所以存在的亂象很多。且其多發生在農村地區。現因為國家正大力發展農村，扶持農村的經濟發展。所以也伴有大量的徵地現象。由於小產權房是沒有辦法合理獲得房產證，以致於小產權房拆遷賠償的問題成了各家房主憂慮不已的事兒。那麼，小產權房如何獲得賠償呢？接下來，小編就帶大家來看看吧。
一、什麼是小產權房
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
二、小產權房拆遷如何賠償
目前，中國對於小產權的法律還是空白的。小產權房也可以說是法律空白的產物。小產權房的出現嚴重擾亂了現有的房產市場。國家也一再申明小產權房是無法獲得房產證的。那麼，沒有房產證的小產權房在面臨拆遷時，該如何賠償呢？其實小產權的安置補償一般有四種情況。
1、小產權房拆遷政策沒有標準，而且存在法律風險，所以無法獲得賠償的機率很大。
2、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，小產權房是沒有房產證，所以不能辦理過戶，若是要轉讓的話，也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
3、如果你是從別人手裡購買的小產權房的話。就算集體有所補償也是針對第一手房東的，如果想要得到補償，就必須是和原房東去協商。這樣的事情。法院也是不會受理的。
4、小產權房是屬於違法建築。小產權房不具備商品房的法律性質，無法在購買和使用方面受到同等的待遇和保護。因為無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。
三、2019年小產權房政策內容
1、小產權房主要是指由鄉鎮的政府頒發產權證，而不是國家直接頒發產權證的房產。
2、從法律意義上來說，它並不能構成真正的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者是開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
3、小產權房最新政策《意見》明確規定，“對於借戶籍制度改革或者擅自透過‘村改居’等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，城鎮居民在農村購置的宅基地、不得登記和發證。對於不依法依規來進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員的責任”。
綜上為什麼是小產權房、小產權房拆遷該如何賠償及其2019年小產權房政策的相關內容介紹。若是大家對於小產權房拆遷賠償有不瞭解的地方也可閱讀小編的文章。小編最後也提醒各位朋友，購買小產權房，雖然價格會低，但是需要承受的風險也是巨大的。因為小產權房多數為違建房，是會要被無補償拆除的。希望小編的文章能給大家帶來幫助。
小產權房是中國在發展過程中的一個特有的產物，因為其在法律方面還未有較為全面的來進行約束。所以存在的亂象很多。且其多發生在農村地區。現因為國家正大力發展農村，扶持農村的經濟發展。所以也伴有大量的徵地現象。由於小產權房是沒有辦法合理獲得房產證，以致於小產權房拆遷賠償的問題成了各家房主憂慮不已的事兒。那麼，小產權房如何獲得賠償呢？接下來，小編就帶大家來看看吧。
一、什麼是小產權房
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
二、小產權房拆遷如何賠償
目前，中國對於小產權的法律還是空白的。小產權房也可以說是法律空白的產物。小產權房的出現嚴重擾亂了現有的房產市場。國家也一再申明小產權房是無法獲得房產證的。那麼，沒有房產證的小產權房在面臨拆遷時，該如何賠償呢？其實小產權的安置補償一般有四種情況。
1、小產權房拆遷政策沒有標準，而且存在法律風險，所以無法獲得賠償的機率很大。
2、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，小產權房是沒有房產證，所以不能辦理過戶，若是要轉讓的話，也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
3、如果你是從別人手裡購買的小產權房的話。就算集體有所補償也是針對第一手房東的，如果想要得到補償，就必須是和原房東去協商。這樣的事情。法院也是不會受理的。
4、小產權房是屬於違法建築。小產權房不具備商品房的法律性質，無法在購買和使用方面受到同等的待遇和保護。因為無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。
三、2019年小產權房政策內容
1、小產權房主要是指由鄉鎮的政府頒發產權證，而不是國家直接頒發產權證的房產。
2、從法律意義上來說，它並不能構成真正的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者是開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
3、小產權房最新政策《意見》明確規定，“對於借戶籍制度改革或者擅自透過‘村改居’等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，城鎮居民在農村購置的宅基地、不得登記和發證。對於不依法依規來進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員的責任”。
綜上為什麼是小產權房、小產權房拆遷該如何賠償及其2019年小產權房政策的相關內容介紹。若是大家對於小產權房拆遷賠償有不瞭解的地方也可閱讀小編的文章。小編最後也提醒各位朋友，購買小產權房，雖然價格會低，但是需要承受的風險也是巨大的。因為小產權房多數為違建房，是會要被無補償拆除的。希望小編的文章能給大家帶來幫助。