在淅川丹江庫區，特別是渠首，有很多典型民宿。民間住宿，相當於住在遊客住到老鄉家裡，體驗當地特色生活。這是一種新興的社會現象。我也是前年去那裡之後，才偶然發現的。大概是因為南水北調，該地區出現很多移民，很多人會回到家鄉尋根，也有很多外地遊客來這裡參觀學習，所以要在這裡的鄉鎮村子裡吃住、停留。又因為是山區，居民居住相對分散，沒有太多高階酒店、旅館等，提供給來訪者。而這裡又是山鄉風貌，有很多地域特色，文化、自然和人文景觀，以及當地的傳統的生產生活方式，所以就興起了這種民宿大院或小樓，像旅館一樣，一家人組團可以來這裡遊玩、參觀學習，吃住在農戶家裡，遊覽山川美景，河流湖泊，人情風貌，品味當地的農家飯。它們具備了旅館或飯店的特質，但不同於傳統的飯店和旅館，也許沒有高階奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。有時候成區成片成排，都是小樓、小院，房間乾淨衛生，新房新鋪蓋衛生間一切都很方便，吃飯也很有特色，有葷有素，全是地方農家獨特小吃，很有代表性。價格適中，不貴，一般人都能接受。適合一個家庭，一個團隊，或一個組織集體住宿，房間乾淨，寬敞，有特色，非常舒適。需要的話可以提前電話預定，以便主人準備房間和飯食，很方便。當然在雲南、貴州等一些少數民族分佈集中的地區，也有很多這種民宿現象，而且相當普遍，很有地方風味和特色。值得一玩。

但是對於民宿目前還沒有明確的規章制度約束，導致很多民宿在入住顧客以後，對民宿周圍的環境，人文有一定的影響！比如就有很多對於民宿入住者夜晚非常吵鬧，影響周圍群眾休息的投訴！所以說民宿的出現是好事，但是也需要規章制度去約束，才能更好的發展！

我和家人都住過很多次民宿，我也很可能在不久的將來當民宿主。對於民宿主和小區業主的心態，個人感覺區別如下：

對於小區安防措施比較一般甚至沒有小區門禁的小區或住宅樓來說，平時的進出人員都很複雜散亂，只要住民宿的住客沒有發出怪異的聲音或奇裝異服，影響到小區業主的正常生活狀態，我認為小區業主基本都是睜一眼閉一眼無所謂狀態的。

但對於小區安防措施極好的小區那怕是一棟樓來說，小區業主的想法就會不太一樣了。首先這些業主習慣了少有閒雜人員甚至很少有陌生面孔的出現，儘管很多時候連同層的鄰居也只是面熟但根本不打招呼，但他們會對完全陌生的面孔有點不適應甚至不喜歡。而民宿裡毫無疑問會時不時的換新面孔，這種情況下少部分小區業主會不喜歡甚至很反感樓裡有人家拿閒置房做民宿。儘管這部分討厭其他業主拿空閒房子來做民宿做法的業主在樓裡或小區裡只佔不大的比例，但他們很可能會投訴到小區物業，甚至公開反對小區裡或樓裡有民宿。這種現象在世界各地都是一樣的，不是說西方人包容東方人不包容，其實西方人更注重隱私，所以對民宿有意見的西方業主有時候做法上會比中國的業主更激進。

但不管出現什麼情況，民宿已經成為當代旅遊業中一個重要的組成部分。

我覺得作為一個民宿主，我有絕對的話語權，我得說兩句。

1、城市民宿，因為啟動資金少，否則50%+的房東一定會選擇民宿（獨棟民宿）。

2、民宿（獨棟名宿）的經營者，70%以上是對民宿行業有獨特情懷的。

3、小區業主分為兩種，一是出租自己房子的，二是和城市民宿共同生活在一個小區的業主。我們先說第一個，出租自己的房子的房東，在南方城市，更願意出租給民宿經營者，在北方城市，還沒有養成這樣的概念，民宿經營者對房屋的保護至少70%以上優與個別長租戶的。第二個，另一類業主，這個真的是看小區環境了，有的小區集體抵制民宿，有的小區和諧生活，人有千姿百態，所以每個小區業主對民宿的認知也是不同的。