為什麼會有期房？

房產作為一種商品存在，如果按照正常的定義來看，應該是成品出現。但是廣大人民在社會演變過程中，催生了政府的存在，而且賦予了權利，然後又牽扯到了經濟，又得考慮中國的現狀，依託支撐，只有房產了！！那麼慢慢的這麼一個支柱力量就火爆了起來，我覺得一切的根基都是因為土地是國有的！！

為了開發地皮，當地的招商引資，銀行的資金可以流動起來，只能用一個辦法解決，就是預售！！提前賣，不僅貸款可以解決，老百姓也會揹負貸款老實很多，金錢只有流動才可以有價值，才會創造更多價值！！！這個概念是從港澳地區引進的，而港澳地區又是從國外學習的預售經驗！！至於這個期房的概念是誰替出來的，我覺得應該是個外國友人哈哈！

這期房，以前叫樓花，源自於香港，是賣樓花是霍英東針對香港公務人員，發明的一種銷售策略，後來成為行業內的通行的銷售方法，回來流行的內地，內地的房地產業深受港澳影響，就比如保險業受臺灣影響。

所謂期房就是，在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。期房與新房最大的區別就是，期房是在建房,現房是已經完工已竣工驗收的房子。而出現期房的原因其實很簡單，就是開發商為了加快速度，順便進行下一個專案的運營。

要知道房地產開發的節奏是很慢的，從拿地到到最後蓋好房子起碼也需要個三五年的時間，如果在這段時間裡全部靠開發商自己的資金支撐的話那麼開發商的壓力很大，但是如果在這中間就把房子給賣出去了，那麼開發商就可以拿著從購房者手裡收到的首付款進行開發，這樣一來開發商的資金壓力就會小很多，風險也降低很多。

此外，因為開發商的其他融資渠道十分有限，不管是從銀行還是債券發行都很難融到足夠的資金，所以開發商就想辦法從購房者手裡融到錢。所以一是為了降低開發商自己的風險二是開發商只能透過收預收款融資，所以期房制度就應運而出。

但是問題是期房制度的出現卻加大了購房者的購房風險，很多開發商在收取了購房者的首付之後很有可能會因為資金問題而破產，最後導致爛尾。

期房，隨著網路的發展，關於期房的負面訊息越來越多，因此，廣大購房者對於期房這一概念還是很有牴觸的。但是，沒有辦法現在不買期房買現房的話，第一，房源少，買不到自己喜歡的房子和戶型。第二，房價高，由於現房都是建成的房子，中間會有樓盤的漲價等因素，所以價格要高於期房不少。所以，想要購房的人，還是要從期房下手才能比較靠譜。

關於期房這個概念，其實是一個非常有利的幫手幫助樓市發展，並且取得了現在的成績。同時也是因為有了期房這個概念，才讓更多的人投身房地產，讓房地產更加好做。最終也就輔佐了我們的經濟快速的發展，這樣了看來。期房，這個銷售概念還是給我帶來了不少的好處。但是，直接銷售現房也是廣大購房者能接受和可盼望的售房形式，為什麼不直接賣現房呢？

前面我們說到，期房促進了地產行業的發展，這是因為在房地產開發商這一項當中，資金是一個非常重要的環節，因為房地產開發商週期要持續幾年時間，中間一旦出現資金上的問題就可能導致樓盤的爛尾。因此，對於開發商來說，資金的前期回籠是十分重要的。這樣一來，房產的預售制度，也就是期房的銷售也就悄悄的登堂入室了。

對於開發商而言，自己持有的資金其實很有限，如果不在預售階段及時將資金回籠的話，後期的建設就難以保證。總的來說，期房的銷售制度也就是給與開發商的一種保障。可以刺激房地產的發展，最終達到城市發展和城鎮化推進的目的。

在我們廣大購房者購房的時候，我們其實可以選擇大型開發企業的房產，這些企業資金雄厚，一般都不會出現爛尾等情況的。我們購房者的利益也可以得到有效的保障。