首先，貸款沒有還清的商鋪不能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣。如果真的想賣，還是比較麻煩的，具體方式有1:用客戶的首付款去還貸款2:轉按揭，就是找個擔保公司先幫你把錢還了,再讓客戶去申請貸款,這種情況一般業主貸款很多,客戶首付不夠還貸款,才用這種方式 3:自己拿錢去還貸款,然後拿著證明去房地產交易中心去登出!

看你當地的政策：1、你的商鋪是否已經具備辦理產權證（或已經辦理）只能可以辦理或是已經辦理的才具備出售條件2、再落實下你當地的政策是否需要你購買商鋪的年限（有的限制2年後才能交易、有的地方五年、可能有的地方不需要就可以買來就出售）3、出售時你的商鋪是否以前辦理過按揭（如果有欠銀行錢款你都可以再和對方籤合同時寫清楚）這個不影響出售只是看誰來承擔欠款，你可以協商讓對方幫你承擔欠款、但是這個對方有顧慮可能需要你辦理公證給他、或是直接找擔保公司辦你們擔保此貸款、這就產生貸款的擔保費這部分費用一般房東自己承擔、如果你買的價位比較低對方也可能承擔、這就是在籤合同前的雙方協商！4、友情提示：如果真的要買賣最好找當地的專業人員幫你們做手續、欠款放在銀行凍結很安全、因為你們都不懂這樣去做手續就很麻煩會摸不到頭腦！

我是做房地產銷售的，這個問題我解答一下

首先說明一點，我說基本情況，因為每個地方的政策不一樣是有差異的！

1、如果是貸款買的商鋪那麼得看你的交房時間合同簽訂時間，如果未滿五年交易的話要額外多交很多稅，所以最好是滿五年在進行出售！

2、如果房子的房產證已經辦理完畢那麼想要出售該套房產您需要把貸款還上，然後做解壓，因為你的房子按揭房產證是會抵押在銀行的。辦完這些你就可以正常的出售過戶了

3、如果您按揭辦完了，合同也簽了，如果還沒有辦理房產證，是可以去房管局撤銷備案後直接更名進行出售，把名字變更為要買商鋪的人的名字！（當然得看當地政策是否允許）！

最後如果你有什麼不明白的可以直接找我！祝你們早日出售完畢！

按揭購買的商鋪，什麼時候可以買賣，其實任何時候都可以買賣，但前提是把商鋪在銀行欠的錢，全部都結清之後才可以交易，你在銀行有按揭的這個情況一定要告訴買家，不要隱瞞，你可以採取收取對方定金的方式，首付的方式，把你在銀行欠的款項全部還清，之後到不動產中心進行解壓，完成所有手續之後才可以再次進行交易，明白了吧？

言下之意就是抵押的商鋪，不可以交易，抵押的商鋪一般買賣的時候，應該就是作為二手商鋪來買賣，都要進行一次評估，新的買家，按照評估價格的50%進行支付首付，可以做再次按揭，因為目前多數銀行都不支援做轉按揭，只能還清之前所有貸款之後，新的買家去申請自己的按揭，這就要求先把銀行的按揭還清楚，走完所有解押手續，之後再走完所有交易手續，放款給賣家，之後進行交房之類的，完成所有交易。

如果買家一次性付款，這是最佳方案，你拿給我的款項之後可以把所有的銀行欠款還清，之後直接去走交易手續就行了，就沒有那麼麻煩，因為抵押過程的商鋪交易時間之長，會有很多變數，例如買家中途不想購買了，拉的時間太長，並不太好，解壓可能需要一週左右，對方審批按揭又需要一個月左右，少則也需要半個月，之後走過戶手續，過戶之後又進行放款交房等等，所有的手續走完怎麼也得需要兩三個月以上的時間，時間拖得越長，對於購買雙方的激情，消磨的也越嚴重，消極情緒越多，不利於促進交易的成功性，應該速戰速決。

還有一種辦法就是，賣家自己找一些金融公司或者中介公司，你自己出點利息，做一個借款，把房子從銀行解壓出來，之後走交易手續，交易完成之後收到錢了，把過橋資金給人家還上就行了，這樣做的方式，買家沒有太多的不安全感，更有利於促進快速成交，前提是一定要先找到買家，先收到買家的定金之後，在進行交易，做到萬無一失。