1、服務物件不同。住宅物業的服務物件大多數是業主，即物業的權人；商業物業的服務物件主要是租戶。服務物件不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。
3、商業物業有時也稱性物業，是指那些透過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業，這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的，靠物業出租經營的收入來回收並賺取收益，也有一部分是為了自用。
4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、裝置和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業，出租給消費者使用的。擴充套件資料商場物業是指建設規劃中必須用於商業性質的房地產，它是城市整體規劃建築中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。商場物業的產權性質大致可分三種形式：（1）臨時轉移產權型。在經營上，這種形式被稱為投資保本型。具體是指大型商業物業的開發商向多個個體投資者出售部分物業一定年限的產權（本質是物業的經營使用權），到期後，開發公司退還投資款，收回物業。它與分散出租物業的區別是一次性收取價款。（2）分散產權型。即將整體商業物業分隔成不同大小的若干塊，出售給各個業主，物業的產權由多人擁有。（3）統一產權型。即物業產權只屬於開發公司或某個大業主一家。
1、服務物件不同。住宅物業的服務物件大多數是業主，即物業的權人；商業物業的服務物件主要是租戶。服務物件不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。
2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。
3、商業物業有時也稱性物業，是指那些透過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業，這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的，靠物業出租經營的收入來回收並賺取收益，也有一部分是為了自用。
4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、裝置和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業，出租給消費者使用的。擴充套件資料商場物業是指建設規劃中必須用於商業性質的房地產，它是城市整體規劃建築中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。商場物業的產權性質大致可分三種形式：（1）臨時轉移產權型。在經營上，這種形式被稱為投資保本型。具體是指大型商業物業的開發商向多個個體投資者出售部分物業一定年限的產權（本質是物業的經營使用權），到期後，開發公司退還投資款，收回物業。它與分散出租物業的區別是一次性收取價款。（2）分散產權型。即將整體商業物業分隔成不同大小的若干塊，出售給各個業主，物業的產權由多人擁有。（3）統一產權型。即物業產權只屬於開發公司或某個大業主一家。