一是二房東問題，租客租住的房子未經房主本人同意，由之前的租客轉租，租金落入轉租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時一定要檢視房本以及業主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應一併要求房主到場一起簽署；

二是房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最後租期屆滿時退回押金的條件是什麼，都是租客要特別注意的；

三是如果希望透過中介公司找房源的時候，一定要檢視中介公司的營業執照，以免遇到黑中介；

四是無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補充協議。

針對以上出現的問題，租客在租房前應該要明確自己的租房要求，多外出看房，錯開每年的春節後(2月及3月)、大學生畢業前夕(5月至7月)、中小學開學前期 (8月)三個租賃成交高峰期，沒有時間多看房或者認為網路找房安全性較低的情況可以選擇大型中介公司，確認其具備連鎖門店以及在房管局備案資質，確認無誤後，再與其商談租房事宜。

1、 確定房東身份

2、 仔細驗房：常規流程看，對方會出具一張驗房單，用於在驗房時核對物品是否齊全、可用。對於新裝修房間，一般來說家電、傢俱大體都能用，反而需要注意的是房間何時裝修完工的，是否預留了充足的通風去甲醛的時間。尤其是二房東的分割房，類似於自如友家這種，空租期控制非常緊湊，往往剛裝完就放租。對於較老舊的房間，建議還是多摸摸、用用，現場就把問題挑明，更好地把握主動權，以促進問題的快速解決。

3、明確租金等費用構成及計價方法、租期與轉租問題、違約責任