多方面的原因，其實它不叫精裝房，它叫成品住宅。所謂成品住宅，是指房屋所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房衛生間裝置安裝到位，基本達到入住條件的住宅。

按道理，這種裝修標準並不難搞定，那麼，開發商為什麼就是搞不好呢？為什麼容易出問題呢？

❶ 在高地價，還有限價的大背景下，開發商為了尋求利潤，從裝修入手撈錢。精裝也就成了“驚裝”，一套房子在裝修這塊摳幾十萬，一個樓盤加起來相當可觀。

❷ 開發商找的裝修公司，很多都是中小公司，本身缺乏成熟的裝修經驗，加之承包價格壓得很低，專案經費少，自己又要留利潤，用到裝修專案上的預算自然更少了，怎麼可能把事做好。

做完專案後，這些公司可能直接登出，因為不想承擔後面的維修。

❸ 一個樓盤，竣工後投入裝修的房子少則幾百套，多則幾千套，批次裝修的難度很大，一般的中小公司根本搞不好，即使一些大型的裝修公司，一次接幾百套房子的裝修，同樣是挑戰。

加之工期往往跟得緊，工人根本沒時間打磨施工細節，裝修效果自然粗糙。

❹ 這幾年房價多多少少都在往上竄，開發商吃準了一點，就是購房者不會退房，不過就是情緒爆發了，鬧一鬧想得到一些好處。

開發商的招式是現成的，那就是“若不滿意，全款退房”。這種心態也會影響開發商對裝修質量的重視程度。

市場上有一種觀點是，覺得現在業主買的限價房，比較划算，可能入手就升值幾十萬。沒必要因為裝修的問題去折騰。

我覺得這觀點太扯了，房子作為一個供應量有限的商品，一二線城市的需求量又相當大，並且這個需求在持續增長，如果任由市場炒作，問題會變得非常嚴重，它的價格會一直往上竄，必然不利於民眾的獲得感。

限價限購是控制炒房，並且減緩房價上漲的有效手段。一方面保障開發商有一定的利潤，另一方面讓更多剛需可以買到房子。但這不意味著房子就可以出問題，更不意味著裝修質量就可以亂搞。

裝修

精裝房經過裝修、價格就會比毛坯房高。畢竟開發商和裝修公司要賺錢嘛。

1、價格上，毛坯房比精裝房便宜不少。而且精裝房面積包括公攤小部分。加上在精裝房上縮小“成本”，無疑牟取暴利。

2、精裝房價格相對毛坯房要高。所需首付款也高、很多精裝房的部分不接受貸款。使購買者壓力極大。

3、質量

精裝房只是開發商賺Q的一個噱頭。所用的材料質量一般、做工也不夠精細。住後得不到保障。

1、自裝房使用者可以跟據自己經濟和需求進行安裝。資金運用靈活。師傅工藝、品質、成本自己挑選。裝修風格自行搭配。有著多方面優勢。問題是多花時間在看管上、有點擔誤個人工作。

2、自裝房可以在裝修中考慮到實際用途而去設計完成。比如：廚房、電視櫃邊、要求要多點插座。水電要求放在哪裡方便。哪裡哪裡需要增加什麼什麼？大人、小孩、老人房要求這樣安排、等等具有實用性參與設計。

3、在每一個裝修階段、都有自己的質量關心把握。裝修中減少很好多日後生活中維護的問題。

4、省錢。把錢用在該用的地方。哪裡重要特別注重。哪裡可以簡單點。自由發揮資金、不做過多浪費。

5、空間容量。自己裝修，跟據傢俱、用具大小量身定製裝修、使家庭的空間更得到充分利用。空間更加美觀、開闊。

透過網眾驗房6年多驗精裝房總結精裝房實容易出現問題就3方面第一：低價裝修招標第二：所謂品牌都是最次的；第三:裝修過程的疏於監控。分享驗的部分精裝房圖片網眾驗房驗的成都恆大新城部分圖片網眾驗房在西安驗的富力白鷺灣精裝房牆面裂紋非常嚴重成都恆大廣場精裝房的問題依然很多

精裝房為什麼容易出問題，我感覺這個問題從開始就全部的否定了精裝房。精裝房現在有這麼多人喜歡它，有這麼大的市場，這說明了精裝房的優勢所在，也說明了一部分人的心聲。

那為什麼會有人提出精裝房容易出問題呢？

我覺得首先，現在有些小型房地產，看到了精裝房的優勢所在，以及其中精裝房的廣大市場，為了能在這個行業分到一杯羹，他們也進入了精裝房的行業，但是他們本來就想著掙一把就走，所以對自己所建房屋的質量沒有有效的管控，在整改房屋過程中只想到了自己的利益，透過低價競標，選擇一個最低價的施工企業，完全不管這個企業在以前施工過程中的表現。所以低價競標的施工單位也想著自己的利益，在質量方面可能管控不足，對大問題可能立即進行整改，但是小問題可能就得過且過，沒有一個工匠精神，沒有一個完美的心。

其次小型房地產在施工材料方面可能也沒有一個有效的把控，很多材料可能就是施工單位自己所買，在進場中小型房地產對施工單位所買的材料也沒有起到監督的作用，施工單位買的什麼材料，施工現場就用什麼材料，這樣就可能出現有一部分材料並不能達到質量合格的要求。

綜上所述，我覺得一切的根源都是有些房地產沒有社會心，只想著自己的利益，讓我們一些人買到了這樣的房子，最終受害。