其實買房是剛性需求，在一定時期，會有價格變化，但變化不大，特別是在國家經濟有下行壓力時，你想這事兒完全是風暴臆測，根本就不可能。國家有些政策你應該看清，首先穩定房價，但城市擴充和大批農民進城，你說房子落價有可能嗎？但北上廣深等一線城市房價繼續攀高的可能性很低，掉價也難。二線房價低的城市和靠近三線城市的房價有攀升空間，二二三線過高房價上升動力不會很足。你若想撿落可以平衡2線有發展城市，而房價偏低區域，如長春等，其它城市炒作有風險。

所謂的擊鼓傳花那必定是當鼓聲停下的那一刻握在手裡的那群人就是最遭殃的，比較適合郵票、股票、古董等交易市場。對於房地產市場的大部分人就是剛性需求群體，購房是為了自身的居住需求。無論房價起來漲跌如何？只要購買了就是一種長期持有的產品。但購房群體中的一些炒房者卻是需要在低點購買高點賣出，這個也是會面臨著擊鼓傳花的風險。

在投資渠道及其狹隘的背景下，中國居民財富中的70%以上集中在固定資產投資領域，遠高於西方國家的50%平均水平。其中有居住需求、剛需要求、長期持有、短期炒作、租金為主、跟風入市等皆有之。而房地產也成為了各方較量的場所，購房者、開發商、融資機構、地方利益的參與其中且熱鬧非凡！

日本的房價從90年初開始下滑，直到如今，在20多年來不升反降，下跌幅度超過了一半以上，可這是由於日本的人口和經濟因素造成的最重要原因。可中國在這10多年裡房價上漲了5～10倍，成為了居民最佳投資場所。一些企業和個人在一二線城市擁有了幾套房產就足可以抵上一個企業的財富，甚至很多人會覺得這個上升趨勢還會繼續，直到永遠！房地產市場到了今天的結局不是一二句話可以說的情況，也不是想跌就可以跌下來。只能用騎虎難下、繼續前行來形容。整個市場就如同一種擊鼓傳花，而那些剛性需求者卻不得不用畢生的努力還償還無盡的按揭。而那些活躍在房地產市場中的企業和群體卻是風生水起、缽滿缽滿。

隨著城鎮化建設的進一步發展，中國農村人口在未來十幾年裡還會繼續湧向城市，房地產市場需要提供更多的土地資源來滿足新來的居住者。在政策面的角度看，未來還需要堅持十年，當可以用房產稅替代地基收入之時，一定會出現房地產價格止步之時。可如果在這十年裡一旦出現經濟風險和重大決策調整也同樣會出現快速下跌現象。

房地產市場的擊鼓傳花遊戲結束只差………！

六千萬套房子的空置率掖在炒房者的手中，當鼓聲停止敲擊時遊戲結束了。此刻，如深秋樹葉飄落鋪滿整個大地，一片寂靜。

繁華落盡時大街小巷大店小鋪只見招牌還搖曳在寒風中咣咣著響，昔日的車水馬龍人來人往熙熙攘攘的熱鬧場面不見了。唯流浪狗流浪貓無精打采趴在街道，此番情境詔示著歲月的滄桑無情，深冬的寒冷，街燈下拖著長長的身影消失在城市的盡頭。當人們夾起麵湯裡最後一絲麵條送入口中卻墊不了底，只能端起湯碗仰頭喝盡，沉默中想起擊鼓傳花時的興奮陷入了沉思。

天下沒有不散的宴席，夜宴散場後只能打道回府，回鄉的，回農村的，浩浩蕩蕩走在無聲的路上，疲憊不堪。

首先國外無炒房囤房的！唯獨中國炒房囤房瘋狂十幾年了！中國炒房群體發展史：炒房團、權貴、專家教授、公司、散戶！2016年二線城市房價低時購房理性無人搶房一切理性！可從2017年起二線城市房價大幅炒漲翻倍成歷史之最導致三四五線跟風炒漲導致原材料跟風炒漲還有一系列跟風炒漲！導致2018年多城市所謂搶房大戰！實際主要是托兒和炒房客中介搶房誘迫剛需跟進！想想天價房子對普通百姓來說買房必定不象買菜買生活用品那樣頻繁容易！因此搶房才極為不正常！有錢人已多套了，二線有多少同樓盤炒漲翻倍誰接盤呀？！看看高層住宅晚上亮燈的有幾戶？中國房子其實最少五成是開發商與炒房客、炒房客與炒房客之間的交易！尤其是出售二手新房的主要是炒房客團！接手的大多為第二批炒房客繼續炒房價大漲時再出手大賺一筆！這就是擊鼓傳花炒房……