首先，酒店式公寓想對住宅來說是有區別的：產權性質不同，公寓一般都是40年產權，而住宅是70年的；公寓是不能落戶口的，所以就不能帶學區；公寓都是商業用電用水，收費標準較高，同時也不帶燃氣，生活成本高；公寓在二手房市場上需要繳納大額稅費，因此轉讓成本較高，不易流通。

其次，酒店式公寓也有一定的優勢：相對住宅來講，公寓一般價格偏低，甚至有的公寓的單價只有住宅的一半，公寓面積也不大，所以總價也低，一般人都能承受；酒店式公寓一般都處在區域核心位置，交通便利，商業中心地段，所以酒店式公寓一般都是很好出租的，現在短租比較流行，酒店式公寓比較適合做短租。

在人們的固有觀念裡，酒店式公寓僅僅是個投資品，它有很多不足之處，讓大家對它敬而遠之。它的缺點和讓人詬病的地方不外乎這幾個方面，我們來具體分析下：

1、不能落戶、讀書

2、物業、水電費貴

3、變現難

4、不通燃氣

4、通透性差，居住感不好

5、 產權只有40年

酒店式公寓，從投入市場開始，就有它明確的定位，它集辦公、住宅、酒店多功能於一體，具備“自用”、“投資”功能，而且，大多數時候，它的投資屬性往往大於它的居住屬性。它可以解決人們在投資產品過少的情況下，多元化的一種選擇。投資界經常講的一句話：不要把雞蛋放在一個藍子裡，投資一定要多元化。而酒店式公寓作為兼具不動產屬性與金融屬性產品，應該來講，抗風險和增值保值能力還是不錯的，因此，我們要正確看待它的不足之處。

公寓戶型小，居住的人多，設施、裝置消耗大，日常維護費用也高。物業、水電費貴，物業維護才有足夠的資金支援。對於房東來講，物業維護資金充足，公寓維護保養得當，公寓的租金就可以長期保持在一定水平並穩步上升，物業價值也會增強，何況物業、水電費也是由租客支付的，對業主也沒有直接的影響；而對於租客來說，只要公寓設施新、服務好，智慧化程度高，就願意入住，既顯示身份，也有更好的居住體驗，哪怕價格高點，也是願意的。畢竟，租客只是短期租住，在自己能力範圍內，讓自己更舒服點，也是現代大部分年輕人的想法。

隨著公寓產品的不斷創新發展，現在已經開發出更多適合居住的公寓，比如：4.79米雙鑰匙、四鑰匙。而且還細分出單門雙鑰匙和雙門雙鑰匙，以及單廊式南北或東西通透公寓，不論是從層高、空間面積利用，以及居住感受上來講，都得到了進一步的提升，買一層、送一層，分開獨立出租，租金成倍增長，也是現在酒店式公寓銷售的核心內涵。限酒令出臺後，要求後續建設公寓面積不小於300平方，因此，現在很多小面積酒店式公寓更成為市場的寵兒，價格也更堅挻。

小面積公寓由於沒有獨立的廚房，不符合消防規範，採用了更清潔、環保的電磁爐作為廚房灶具，酒店式公寓入住客戶以年輕的白領為主，做飯的需求不大，廚房的作用大多限於煮水餃、咖啡了。而且，現在70方以上的公寓，大都通燃氣，戶型上也能做到南北或東西通透，一梯2戶或1戶，與住宅居住完全無異，但售價卻便宜很多，這種類住宅，也是公寓未來發展的趨勢。

對於公寓變現能力，相信隨著公寓住宅化的發展，與住宅所附加的社會屬性必將進一步縮小，甚至同質，它的變現能力也會進一步加強。並且，拆遷時，商業比住宅的賠付標準要高的多，這也是酒店式公寓未來增值的一個要項。

中國有句古話：有恆產者有恆心。李克強總理在兩會上明確表示：房屋產權到期後，自動續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。而且，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。相信產權問題很快就能得到解決。

隨著城市量級的不斷擴大，城市佈局呈現多元化，酒店式公寓面積小，單價總價低，轉化率高，是商業物業的重要組成部分。在它發展的過程中，自身的不足正不斷地被最佳化和完善，使得它煥發出強勁的生命力，越來越為人們所喜愛和接受。