投資角度選毛坯還是精裝

1.說個真實案例。親戚買房記。他買房子也想得是買毛坯房，想自己痛快淋漓的好好裝修一下。所以初期是多看毛坯房，後期才看的精裝房。

改變主意的原因有兩個，一是精裝修的房子已經晾置一段時間，環保好些，省去裝修麻煩；二是房價上漲速度超出自己的預期，在不買首付不夠了，加上公積金貸款額度下降的政策。面臨買房子資金變少，房子面積變小，達不到購房目的。所以於兩月前果斷下手。

房東是60多歲大叔，職業炒房叔。房子是幾年前4000每平米買的毛坯，他自己花錢裝修的，中式風格，如今漲到10000每平米。

親戚家看中他家裝修，就買入了。

2.目前來說，精裝房還是有市場的，況且很多人有時間掙錢，沒時間花錢，裝修還是比較費事的活。精裝房即買即住是優勢。未來裝修價格隨著環保提升，人工費升高，裝修價格也是上漲趨勢，所以裝修也有升值空間。所以從投資角度還是精裝房比較好。如果是打算長期出租，精裝房也有優勢。

3.毛坯房也有一定人群喜歡。毛坯房建議投資是大平米的，改善型住房是裝修熱菜。因為小平米的業主大多是年輕人，時間緊，裝修要求低，環保要求高。精裝房更適合他們。

建議投資精裝房

毛坯。

除非你很想省事，否則不要買精裝。

首先是價值問題，一套房子的價值百分百在房子本身，裝修幾乎不產生附加價值。

再有就是裝修風格問題，每個家庭和個人的生活習慣和審美觀點是不一樣的。毛坯房自己裝修，可以最大程度的符合自身的居住要求。

而這一點是精裝房無法提供的，如果需要改動會非常的麻煩，得不償失。

從經濟上考慮，毛坯房也要優於精裝房。

我就是做裝修的，有問題可以問我。

1、時間精力：精裝修最大的優點就是省時！裝修肯定是要花時間和精力的，就算是全包出去，也要選擇裝修公司，選擇風格傢俱裝修材料，都會耗費你大量的時間和精力。很多小兩口的分歧，也來自於各自喜歡的風格不一，引發了一些爭吵。那買了毛坯必然無法跳過這一步，將面臨浩大的裝修工程。當然，精裝也不是可以完全避免的，要看開發商的精裝標準和質量，如果是不靠譜的開發商做的質量不好的精裝修，拆了重灌就更麻煩了。

2、耗資費用：由於我們不是專業搞裝修工程的，所以我們很難把握裝修耗材的質量和價格，而且採購也是單個採購，肯定是比批發團購要貴很多的，所以要裝到同等水平的話，採購金額會高一些，加上裝修的人力成本，也是比較昂貴的。但是精裝修也存在這樣的問題，因為我們沒有具體每一項裝修的開支金額和價格明細，所以開發商的利潤空間還是比較大的，這就無可避免被賺了一些裝修耗材差價。

3、設計風格：精裝修的設計基本都是大師做的設計，就算不是大師，也是設計院、假裝公司經過空間設計和風格考量的，所以通常比我們考慮的要科學一些，但是裝修風格和佈局家家戶戶都一樣，中規中矩，沒什麼驚嚇，也沒什麼驚喜。毛坯，你的可選風格就比較多了，因為你可以自己挑選不同風格的裝修，選擇更適合你的家庭情況和居住習慣的裝修風格。

4、居住舒適度：購買毛坯的話，裝修週期是比較長的，而且各戶業主的入住時間也不一樣，所以裝修帶來的噪音、垃圾以及施工人員的進出，都會影響到你的生活品質和居住舒適度。精裝一半情況下都已經統一施工了，只有一些軟裝的進進出出，這些汙染、噪音都不大慢速度也很快，所以影響不大。

總結來說，毛坯適合有時間有精力，願意花時間去自己裝修的人，精裝適合拎包入住省事的人。但是這裡我想強調一點，買房投資還是看增量，看地段、看產品、看格局朝向戶型、小區配套設施等等，選完這些，估計就不糾結毛坯還是精裝修了。