認購書並不是屬於正式的房屋買賣合同，從某種意義上講的話就是您和開發商之間的一個協議，只要是沒去房管局辦理網籤，那麼房子都可以退款，但是在籤認購書書請仔細閱讀認購書裡面的條文規定，僅供參考

買賣需要遵循平等原則，對這種明顯有失公平的合同，法律並不支援，買房人可以請求法院予以撤銷。但是必須在合同簽訂之日起一年內請求撤銷，過了時間將得不到支援。

如果逾期沒有行使權力，那麼可以藉助媒體和社會輿論的幫助。將事情經過告知媒體和廣大群眾知道，以群眾的力量對其進行懲罰。

買房時遇到霸王並不是少數人，事實上為了規避自己的責任和義務，為了促進商品銷售量，商家很多時候都有采用霸王條款。只不過現在人們在遇到前兩種情況的時候可能不會繼續交易，因此糾紛不是很大。但是一旦有霸王條款，並且交易已經成功了，那麼必定會因此產生糾紛。所以，這裡提醒您，遇到霸王條款並且已經簽了的話，儘快向法院請求撤銷該合同。如果因為霸王條款遭到開發商侵權的，不妨尋求律師的幫助，他們在處理房產糾紛上有多年的辦案經驗，能更好更專業的為維護您的權益。

由於題主沒有具體說出什麼內容的霸王條款，不能具體做出說明。在地產行業，能稱得上霸王條款的，一般有如下幾種：

第一，對宣傳免責

現在很多房開公司在營銷過程中需要進行大量的營銷宣傳，並在宣傳品及《商品房預售合同》中有隱秘約定，即寫在不顯眼的地方及條款中，對專案或房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同及附件明確約定的內容為準。這種既是坑，也歸屬為霸道條款。

第二，違約金、定金兩者的取捨由甲方說了算

有部分房開企業為了單方保證自己的權益不受損害，會在一些相關的協議中約定，如乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行稽核後，若未獲批准，甲方(開發商)有權要求乙方在15日內一次性補清應交款項，否則視為乙方違約，甲方有權解除協議，並在協議解除後30日內將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時按房款的10%向甲方支付賠償金。

第三，格式條款轉嫁

轉嫁是房開常用的手法，比較常用常見，如有的協議約定，附件與正本內容或其他內容如有衝突，以附件內容為準。比如房屋的面積誤差，國家的規定是3%，有的房開企業在施工後期才發現有面積問題，沒有按圖施工，擅改設計圖紙，導致房屋面積誤差增大，以各種藉口簽署誤差面積超過3%的協議，後期由乙方補款。

第四，專案的共有部分約定歸房開企業所有

有的房開企業在計算公攤時，將共有部分計入公攤面積中，但合同又約定將該已計入公攤的面積歸房開所有，並進行出租、出賣，乙方還不能干涉。

第五，雙方違約責任不對等

在某些不規範的房開企業中，雙方約定的違約責任不對等。在有的商品房買賣合同中，開發商提到，如果逾期交付商品房，按每拖延一天按萬分之一標準向購房者支付違約金，而如果購房者逾期付款，則按每天萬分之三向開發商支付逾期違約金。

買房合同中的霸王條款效力視情況而定，根據《合同法》及國家相關法律，如果該條款系合同一方單方擬定，並存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導致合同無效。有顯失公平的情形的，有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規的強制性規定。