怎麼應對，你都是輸，外牆是房屋質量問題，物業的工作就是幫你聯絡開發商，如果開發商不管或是過了保修期，那隻能動用維修基金。如果動用維修基金，物業最開心了，但問題就是出在這，動用維修基金就要社群委員會同意才能動用，想讓他們同意，物業不給好處，怎麼可能。或許你小區維修基金用完了，要麼就沒有，要麼申請過程被卡住了。不過這事和你不交物業費兩碼事。

我住的單元最近也遇到煩心事，單元口都成水簾洞了，明天打算投訴到市長熱線

如果業主與物業公司沒有矛盾糾分，應該積極交納物業費。中間如果存在矛盾糾紛，那麼就應該起訴物業公司，告他們不作為，侍問題解決後補交物業費。反而被物業起訴，請律師來催交，這叫惡人先告狀。不要怕，蒐集好證據，有理有據的與他們打這個官司。如果沒有發生矛盾的證據，那你還是乖乖的把物業費交了為好。

要問它是物業的律師還是懂得天平是什麼的律師。問它物業費是什麼？要交什麼錢。公攤面積的衛生費應該交，但要減去取暖費，建築面積它們服務了沒有。使用面積收什麼錢，應該交多少錢。?

好辦！就是不交！這個豬狗到不如的畜牲，流氓，惡霸！黑社會物業！怎麼不死啊！早死早好！這個催繳函是一點法律效力都沒有的，就是在恐嚇居民，也就是那個死不要臉的黑社會物業乾的出來的事了，如果這個寄生蟲，吸血鬼，黑社會物業膽敢胡來，就堅決徹底的，乾淨的，把這個害人精趕出去！

律師無權干涉物業與業主事情，如果業主把物業費交了，物業做事還是不到位，是不是請律師來把事做了，就像櫻花小區一樣，清潔工清掃樓道四樓以上都不打掃，是不是請律師都天耒掃一遍，我還發律師工資，你來不來，請你最好不要管事太多，有些事不是你想響那麼簡

你是因外牆質量維修問題，二年沒交物業費，收到催交律師函怎麼應對問題，我給大家答疑：

一是房屋外牆漏水維修問題，在質保期內，不管是大維修或小維修，都有開發商維修，沒修好自然是開發商的責任。小區物業人員只有幫助聯絡的義務，沒有維修的責任。質保期外，若是小維修費用數量在物業協議中的約定數量內，如多層小維修費一般在一百元以內，高層一般在三百元以內，此小維修費用，有小區物業企業支付。若是超過多層一百元、高層三百元費用，需動用維修基金維修。

二是如果維修費用是在合同約定之內，有物業企業應當支付，物業企業拖著不修，這是物業企業維修服務不到位的行為，是違反合同的。按《民法典》規定，可以少交維修服務不到位的部分，而其它物業費還需交納（具體維修費佔物業費多少可參考當地物業費構成比例）。

三是若是動用維修基金維修，若有小區業委會，一般都有業委會來組織漏水相關業主投票決定動用維修基金，修不修，有業委會協調促成，此事與小區物業企業無關。若是小區沒有業委會，動用維修基金有小區物業企業組織，但若業主多數不同意動用維修基金，物業企業最多再做做業主工作，但多數業主就是不同意動用，物業企業也沒有什麼好辦法，物業企業無責。但若漏水給你造成較大損失，你可起訴不同意動用維修基金的業主賠償損失。

四是怎樣應對，假如物業企業無責，你無需準備，照數將物業費在沒開庭前交了，物業企業自然撤訴了。但若是物業公司責任，請收集沒有維修或維修服務不到位的證據，法官自然會公正判決；但若是動用維修基金也沒維修好漏水問題，可以追究維修漏水人員責任或重新動用維修基金維修。整個過程物業企業是幫助，沒有直接責任，業主也應趕在開庭前交納物業費，一旦判決，違約金是必交的。

你只要有物業服務不達標證據，物業比你害怕，最差的結果就是法院判因為物業服務部分沒達標，你需要支付打折後的費用。

但是你只要拿著這個法院文書，你們小區的所有人都可以不用打官司直接到法院要求物業費打折。