如果你能有開發商的思維和閱歷你就是開發商，商人永遠是唯利是圖，他會根據市場的變化調整房源的推量，開發商為刀俎，買房者為魚肉

在回答這個問題前，我們先看下國家的整體經濟情況以及這兩年房產行業的變化。

2015年之前幾年，全國各地房地產市場庫存量驚人，大批次的房子賣不出去很多地方都有所謂的鬼城之說，很多購房者應該知道這個情況。很多開發商用於開發建設的資金基本來自銀行貸款，房子賣不出，銀行貸出的資金難以回收。隨後國家開始出臺政策，鼓勵老百姓買房。比如多次降低貸款基準利率、降低首付、減免交易稅費、放開限購等。效果很顯著，房子去庫存很快，交易量相比往年極大增加。以致造成現在很多地方一房難求，整體房價非常之高。為穩定房價，很多城市重啟限購政策。開發商新近拿地價格高且競爭激烈。考慮成本問題，新推房源價格很難下降。

前兩年，很多購房者面對日益高漲的房價，想盡各種辦法買房，很多甚至首付都要貸款，無形之中造成房產金融風險加劇。國家為了使經濟保持持續穩健發展，開始針對房產金融等重點行業去槓桿，銀行貸款利率上浮，額度收緊，很多地方首付開始提高。整體大的金融環境今年比較嚴峻。

一方面是房子高額的預估價，一方面是收緊的銀行貸款政策及國家調控。且前兩年市場對購房者的過度透支，如果國家調控及金融政策不變的話，個人覺得今年房產市場會比較難，開發商也不會貿然大量推新房源。開發商這兩年也基本都賺的鉑滿盆滿，短期的資金壓力也能扛得住。

不存在著釋放的房源會大增的問題，除一線城市和少數熱點城市之外，多數城市都是空置房很多，尤其是庫存房，都出現了供應和需求不對稱的現象。儘管這裡所說的不對稱只是夠買者受房價過高和購買力不強形成的，但在短時間內這種格局是難以打破的，所以，從房源的角度來看，原本就很充足，不存在房源不足和開發商是否釋放房源的問題。

倒是面對樓市調控政策的持續收緊，市場比較低迷，開發商會不會選擇降價進行促銷，以緩解資金壓力，是一個值得關注的問題。因為，房價不降，百姓的購買力就跟不上，加上房貸政策偏緊，商品房銷售就更難，尤其是三四線城市，去庫存的壓力就很大。地方政府即便想重操土地財政舊藝，也沒有條件。所以，降價或許是開發商減少損失，增加投資效益最有效的手段。

首先我的觀點是：開發商釋放的房源不可能大增，只會適量。

原因有四，下面細說。

一旦超預期的釋放房源，大家就會發現，以前那些秒售罄的樓盤突然又多出好多房源，只要不是傻子，估計都能明白，原來是開發商在自我炒作以前炒房的種種手段不就自行敗露了嘛。三四線棚改今年結束，還有一部分剛需即將湧入市場，所以適當放量可以滿足剛需需求，同時清自己的庫存。那麼自然現在還不是繳械投降的時候，最起碼也要割完韭菜再撤退。2018年是地方債務償債的高峰年，那麼財政困難的地區必然想辦法放鬆限購，一旦限購政策再次鬆動，必然大家會重新考慮未來的樓市發展，畢竟狼來了聽了很多次，但真正來的一次都沒有。無疑給釋放房源提供了可靠機會房產稅即將落地，開發商現在有所放量也是再給自己找出路，萬一房產稅突然釋出，那麼樓市的流動性將會被冰凍，還捂著手裡樓盤的，那無異於自尋死路。

在國家抑制房地產的大趨勢下，2018年，開發商釋放的房源，不要說大增，不是大減就很好了。

在一線城市，房價基本已經被抑制住；而其餘的中小城市，房價上漲才剛剛開始。那麼你覺得那些唯利是圖的開發商，會這麼急不可待的清理掉手裡的庫存嗎？要知道市場規律是追高殺跌，供不應求和供過於求的情況是完全不同的。

開發商是這世上最精明的商人，他們捧起了整個房地產市場，把房價炒得如同瓊樓玉宇，高處不勝寒。

你覺得他們會這麼傻X，未來房價還有上升的餘地，他們會這麼輕鬆的把大額利潤拱手送給你們嗎？想都別想。