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1 # 稻草人日記
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2 # 木子日常工作生活記錄
不動產登記正式生效！業主不用再糾結70年產權還是40年產權啦！關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
物權法規定：
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。
因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期均有明確的規定！簡言之如下：
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍。
總結：雖然物權法已經規定到時候可以續期，但是各個地區政策不一樣，地區條文並未下發到當地不動產中心，可到當地不動產中心諮詢當地商業過戶相關問題。
望以上回答能幫助到您！
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3 # 三秦古都
產權到期是土地的使用年限到期了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用許可權。如果到期了的話，一般會出現下面兩種情況；
第一；土地收回，然後會按照條例來補償你的建築。
第二：業主可以繼續租賃使用，繳納一部分土地使用出讓金按照合約規定的年限，就可以繼續使用了
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4 # 海南茅廬房產李帥
在中國商業性質的住宅是四十年的產權。當產權到期時，也是可能續的。但是如果拆遷，會結合當時的其實情況給3倍的賠償。
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5 # 說說房產那些事
一般我們所說的產權到期是土地的使用年限到期了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用許可權。如果到期了的話，一般會出現下面兩種情況；
第一；土地收回，然後會按照條例來補償你的建築。
第二：業主可以繼續租賃使用，繳納一部分土地使用出讓金按照合約規定的年限，就可以繼續使用了
第三：物業出現非正常情況倒塌，例如：地震，都會根據當地實際賠付標準賠償
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6 # Salijia
首先明確一下，現在房屋的產權是永久的，四十年說的是土地使用權。商業用地滿四十年時如果房子仍然可以繼續使用，可以提前申請土地續期也就是再續交土地出讓金
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7 # jay1
不管是住宅還是商業，我們只有使用權，住宅的使用權是70年，商業的使用權是40年，一般正常情況下住宅到不了70年就會遇到拆遷或者別的規劃，商業也是一樣的情況，如果遇到拆遷或者規劃，國家會按產權進行補償，如果40年到期沒有規劃的話會按當時每平米多少的價格進行續簽，這個價格應該不會太高，住宅的話規定是15.6元一平，商業應該會貴點，但不會太貴，所以按目前政策現在買房其實不太需要考慮產權多少年的問題，商業的話還是地段為王。
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8 # 北京房產經理劉志強
物權法已經明文有規定，產權到期是可以繼續延續產權的，深圳已經有例項證明了這一點，而且國務院總理李克強也在新聞釋出會上強調了，產權到期續產權問題，所以這個不用擔心
回覆列表
40年產權的商住房，四十年後 需要自己續費。
1、根據中國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。中國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。