1.上海等一線城市的房子儘管很舊，但價格卻越來越高。不是房子越來越值錢，而是房子腳下的土地越來越值錢；2.為何土地越來越值錢？因為這些城市的土地是稀缺資源。假如換一個地方，比如到趙本山的老家鐵嶺市，城市的土地就不是稀缺資源；3.與土地相反，上海等一線城市又是大學畢業生等年輕人嚮往就業的地方。故對房產的需求，是越來越多。可見，房地產市場的兩端，供給端的資源供給不足，需求端的需求卻旺盛，即便是2009年的動遷房，現在也是價格高企，高達3萬元以上。

有人問：“中國的房價高不高？”大多數人回答：“廢話，反正我是買不起的！”如果按照絕對價格算，國內一線城市房價都不亞於紐約、倫敦等高房價城市，這樣對比就知道國內的房價到底貴不貴了。

都說物以稀為貴，但房地產市場的房子卻是越蓋越多，高樓林立，房價卻依然不降價。無論是大城市還是小城市，一二線城市也好，三四線城市也罷，房子崛起的速度和數量都很驚人。每年每個城市都有無數的高樓大廈拔地而起，隨之這個城市的房子也越來越多，通俗的想法就是，房子蓋得越來越多，那麼房子就應該越來越便宜，但實際上是房子的價格並沒有便宜，而是水漲船高。隨著調控政策的實施，市場長效機制的逐漸建立，房子的價格才有所回落，相比以前也比較穩定。

值得思考的問題來了，為什麼房子越蓋越多，房價卻越來越高呢？

首先，房子對於我們來說存在實實在在的居住屬性，不管是租房還是買房，是每個人或者家庭的必需品。既然這樣，擁有一套居住屬性的房子就可以不用買了，這就好比我們日常生活中的衣服褲子鞋子一樣，只買其中一樣是不行的，必須把褲子和鞋子也一起買了，不然怎麼出門上班呢！還有就是改善房的需求，以前小兩口住兩室就夠了，但是有了孩子或者為了孩子上學需求，就必須得換另外的房子居住了，這就是購房實質性需求增加的原因。

其次就是人才的湧入對房子需求性比較大。很多大學生畢業或者外來務工人員在該城市就業，有相對穩定或者收入不錯的情況下就會考慮購房的需求。若想在城市中站穩腳跟，就需要有一間房子。如果沒有房子，就算買了幾百萬的豪車，也不會有歸屬感

大家晚上好……

本人認為，房子和古董不一樣，古董是越舊越有收藏價值，房子就是不是這個概念了……

首先大家要認識到，房子是奢飾商品，既然是商品就買賣，而決定商品價格的是國民購買力……

當一個國家的經濟貿易持續穩定增長，那麼國民的收入就會持續穩定增加，當國民有錢了，就是購房購車旅遊健康，這是社會發展的必然規律……

由於國家貨幣投放量高於GDP增長，又由於國際形勢比較穩定，給我們國家帶來了持續發展機遇期，所以這些年來國民都有錢了，國家也強大崛起了，帶動了國內物價上漲，而房地產相對上漲的比較快，這樣部分國民抓住機會賺到錢……

歷史的車輪持續前進，物價上漲也是一定的，只要世界形勢穩定不發生大戰，只要世界經濟不發生大蕭條，只要世界不發生大的瘟疫……那麼世界經濟就一定會增長，我們的國家房價也就會持續上漲……

以上觀點，僅供參考………待續……

泗涇鎮的動遷房，3.3萬／平米

對於剛需和新上海人講性價依然存在。未來一段時間泗涇鎮的供應量，佔了整個松江區的1/4。

新房基本維持在4-4.5萬的行情。

未來新開工專案，

北面的融創5.5萬+

泗涇地鐵北測4塊住宅用地，格力、招商將會在這一塊展開

九亭基本無新增供應，松江大學城4萬+

都在為泗涇鋪墊

最重要2點：

延9號線從市區下來，價格上價效比高。

得益於泗涇教育的發展。