一般你買房子看好了銷售都會直接給你算一套價格的，這個銷售算的價格就是詳細準確的，也是給客戶們一個心裡估算的，如果要買的話也是給這個價格相差無幾的，所以如果銷售給你算的價格和要買時的價格對不上也要注意了，一定要問明白，尤其簽約的時候一定看清裡面的內容和價格，不符合完全可以不籤，買房是好事到簽約一定要注意。

題主問這個問題，應該不是最近發生的事吧，這幾年房地產市場比較低迷，我所在的城市好多樓盤都打折促銷了。

我估計是以前的事，或者是題主想出來的問題。

回答問題之前說明一個事情：認購協議不等於購房合同，認購協議不等於購房合同，認購協議不等於購房合同。重要的事情說三遍。

首先回答第一個問題

看房時5000元一平米，籤認購協議時候是8000元一平米，原因究竟有哪些呢？

1、可能是真的漲價了，原來價格的房子賣完了，其實每個房地產商都有自己的銷控，銷控就是為了房地產商既能有合理的回款，又能給房地產商最大的利潤。銷控不會每次都把樓盤放出來的，每次只是放出來一部分房源用於銷售，其他的房源捂盤待漲價。

2、樓盤在賣的時候，趕上16、17年這樣的形式了，當時我在的城市15年放假不到1w，17年放假直接翻了一番，直接2w了，當時的房價就是一個月漲幾次，以前的時候可沒漲過這麼多，一個月漲3000的情況很常見。當時16、17年賣房時就是賣方市場，完全由賣方決定房產價格，如果題主的問題屬實的話，我估計最大程度是這種情況。

3、銷售話術，每個房地產商在賣房時候都會做出自己的銷售話術，看房時候說價格低，賣的時候簽約價格高，在一定程度上能把控住消費者的心理，到時候銷售主管出來解釋兩句的話，我估計題主還會買的。俗話說，買的不是賣的精就是這個道理。

4、還有特殊極端的情況，比如銷售員對樓盤價格不熟悉，培訓沒到位等等的情況，這裡就不多說了。

第二個問題，能不能簽訂認購協議，這個要這個房地產商的實力、信用了。上面說過認購協議不等於購房合同，為什麼這麼說呢，認購協議有好多貓膩。

1、每個房地產商都會有專職或者兼職的法律顧問，不用想，認購協議都是制式的，不能修改，上面的內容肯定是偏向於房地產商的。

2、就是在上面看不出來是偏向房地產商，但是某些關鍵句子有歧義，消費者的理解與房地產商的解釋不一致，這個最後到法院裡面也解釋不了。

3、有的房地產商的落款最後不是扣的房地產商自己的公章或者合同章，有的會扣專案章，這個專案章代表什麼意思，估計你也知道吧。

4、既然是認購協議，這個樓盤肯定沒有蓋多少，如果趕上地產形勢不好的話，小地產商可能會有爛尾的可能。

5、如果地產形勢一片大好，價格上漲較多，也可能會造成地產商違約，因為違約成本遠遠小於此房源的再次售賣利潤。15、16年房產價格瘋漲，開放商違約的情況很多，我所在城市的公園城的違約為此還上過電視。

最後題主還應該考慮下你經濟實力，多出的錢是否能承受。如果能承受的住，繼續看下面；首先考慮是不是大的地產商，如果是大地產商的話，違約情況比較少；如果是區域性的地產商，考慮地產商以前是否開發過樓盤，還有在本地的信用怎麼樣；如果是首次小地產商，建議題主放棄吧，我家附近有個樓盤的開發商違約超建，為逃避罰款，最後公司登出老闆寧可坐牢，也不交罰款。

這個問題可能有幾種情況。

第一是看房的時候是一個價格，等你籤認購協議時已經漲價了。這個沒辦法，有時候會跳漲。

第二是開發商搞大小合同。

第三是鎖定客戶在高價位，這樣將來房價波動的時候好有主動權。

別的我也不知道了。