首套房貸利（息）率連續三個月下調

房貸資料顯示，最新的全國首套房貸平均利（息）率降到5.63，比一月份的5.66降低了0.51%。下調首套房貸利（息）率的城市比上個月增加了兩倍。

其中，一二線城市房貸利（息）率降幅較大，一線四個城市房貸利（息）率都低於5.60，二月份廣州的房貸利（息）率為5.52，降幅0.4%。降幅最大的深圳，首套房貸利（息）率從5.57降到5.46，降幅接近2%。

對購房者來說首套房貸利（息）率下降，意味著房產購房成本下降。買一套房產也可以省不少錢。

例如：在二線城市買一套價值兩百萬的房產，首付按三成算是60w，貸140w，30年還清房貸+利.息總額是291.1w，那麼二月份買就比一月份292.3w省下1w多塊錢的房息。

有朋友會擔心，房貸利（息）率下調會不會引起房價上漲呢？如果購房成本下降了又引發購房潮刺激房價上漲的話，那還不如不降。不過這個擔心有點多餘了，這種小幅度的房貸利（息）率下調不會對房產造成什麼價格波動。

今年的房產市場就一個方向：穩定！穩定房價，穩定地價，穩定消費者心理預期。

換句話說，只要今年不發生特別突出的意外，房產基本上不會出現明顯的價格波動，不會大跌更不會大漲。現在漲價的地方漲幅越來越小，現在降價的地方降幅也會越來越小。

為什麼以前的房產房價跌的時間短而漲價的時間長，還動不動就大漲。因為以前的房產調控只都是短效機制，無法長期控制房價。

房產調控長效的機制有望在今年出文，出臺之後就可以長時間有效的控制住房價，我們再也不用擔心以後的房價會像前幾年一樣大漲了。

今年適不適合買房不能看整體，國內樓市早就分化的不成樣子。對於大城市購房者來說，今年更適合首套房買房一族。比較急的可以考慮今年購房，小城市的不急著買房就繼續租房。

不過在一二線大城市和省會城市買房的，還有海南、雲南、廣西這片地方養老的，基本上越等越房價越高。

對購房和養老有不明白的可以諮詢vx：xiaolinkf8

溫馨提示：我們在買房之前，一定要理性的分析自己的需求！！！對於剛需急需而言，任何時候都可以買

剛需家族，不能說不考慮時機，而是大多數剛需都等不到時機，此所謂，時不我待！！！那麼就不需要考慮太多，直接考慮買什麼大小，什麼地段，什麼價位，什麼空間的房子即可。而別在考慮買與不買的問題，直接考慮買什麼樣的問題。

當然，現在的購房環境比之前要降溫一些，這跟國家政策息息相關，房價的漲跌都受到國家大勢影響，房價漲是因為國家的棚改政策，導致市場上的貨幣大量增加，現在降溫是因為已經到達臨界值，可以說到達普通大眾貸款買房的最高承受程度，再高，就有危險了。當然降溫，跟國家提倡的房住不炒政策以及後續的房產稅政策的出臺息息相關，現在國家在個稅中納入出租房這一項，到底是在收集房東資訊，為後續的徵稅做準備，還猶未可知，可以在觀望一下。

房地產所關聯的行業太多太大，就像一輛馬車，載滿了貨物一樣，如果它不前行或者停滯，國家各行各業都會受到影響，正所謂千絲萬縷，牽一髮而動全身。所以不要期望房價會回落到四五年前的水平，那是不可能的。所以對於購房，請認真分析自身需求，也不要霧裡看花。