有很多辦法可以鑑別樓盤廣告的，主要有：

一、可以透過各網站查詢該樓盤資訊，特別是查詢當地的住房城鄉建設廳，可以查詢到該樓盤獲批的土地規劃公告，也可以看到該地塊未來規劃以及相關資訊，這些都是最真實的資訊！

二、可以去實地考察，親自去當地樓盤附近周圍看一看，是不是真的如樓盤宣傳資訊對應，各種學校、醫院、地鐵、交通等都是開發商慣用的廣告手法，自己去實地考察，得來的資訊絕對真實可靠！也最放心了！三、如果人在外地，可以透過一些較大的看房軟體檢視該樓盤的資訊。像鏈家、安居客、我愛我家等等，都有相關的樓盤資訊，他們登告的資訊基本上也有80%左右的真實度，還是可以參考的！

因此。綜上所述，鑑別該樓盤有沒有廣告宣傳的嫌疑，這些就是最好的辦法了！

您提的這個問題，是現在很多購房人的苦惱：為什麼看了很多樓盤廣告，接了很多宣傳單頁，還是買不到稱心如意的房子。

樓盤廣告，是開發商的一種銷售策略。大部分開發商本質上賣的可能不是房子，是圖片，是文字，是影片，是一切所賣房子的二度宣傳載體。

其實銷售是著重解決人性的基本需求，從這點出發，我把房地產廣告分為三類：

1、解決你對美好生活的願景

2、解決你對財務的目標訴求

3、提供你解決問題的策略需求（這一點，在好的售樓員身上體現更加明顯，他們能透過觀察，發現你的問題，甚至發掘出你尚未體察的需求，然後給出你解決辦法，一招即中。）

明白了開發商的樓盤廣告，我們再看一下如何鑑別。

先說一個大環境，在2015年9月1日新廣告法出臺，當時對地產影響不是那麼大，直到2016年10月地產行業才迎來比較嚴格的檢查，一時間，各個主流媒體，開始大量刪稿子，修改廣告等，因為怕被開罰單。

有一些對消費者存在誘導的廣告用語已經明令禁用了，比如有升值或者投資回報的承諾；不得使用“國家級”、“最高階”、“最佳”等極限用語；房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾；房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，等等。

但還是有一些需要我們去鑑別，畢竟開發商會找專業的銷售團隊來做，他們瞭解自己的專案，知道自己的專案的賣點，知道怎麼把專案賣點和購房者最基本的訴求聯絡在一起，從而順利從購房者的口袋裡掏出來錢。

鑑別樓盤廣告，首先需要了解一些基本概念。

比如地鐵房，廣告法明確規定，“地鐵盤”必須滿足以下條件：首先，附近輕軌（地鐵）所設站點，距離樓盤直線距離必須小於1公里，其次，須在廣告宣傳語中標清具體距離是多少米。那您再看廣告語的時候，就能一下分別出來這個樓盤到底是不是地鐵盤。

比如學區房，現在已經不能使用學區房這個概念，樓盤在宣傳和銷售時，對購房者不得有任何關於承諾就學、升學等相關行為。（這一點大家長們在購房時千萬要注意），如果說樓盤廣告裡提及孩子入學的問題，你最好和學校或者當地的教育局核實一下。

這是兩個最常見的誤區，所以鑑別樓盤廣告，首先需要我們瞭解些地產的相關知識，這樣才不至於被忽悠。

第二，腿要勤快

樓盤的廣告，肯定是展示的樓盤最大的賣點，你去實地看看，實地感受下。看看到底這個樓盤離著學校多遠，離著商場多遠，周圍環境怎麼樣。

第三，心要細緻 蒐集資料

移動網際網路時代，自己可以蒐集很多資訊，你可以關注你所在地的房地產主流網站、BBS、再去周邊二手中介、周邊小區悠閒的大爺大媽們打聽打聽，這個樓盤的情況，甚至這個樓盤附近賣煎餅果子的都能知道很多小道訊息。

這是我總結的一些經驗，希望對您能有幫助。