這個問題是由當地經濟決定的，首先說說一二線吧，都是什麼白領 CEO工薪階層一二線城市的人均收入都大概在5000左右，甚至有些行業工薪都是在8000-10000，其次一二線外來人口較多帶動當地的經濟消費水平。外地人員刺激當地的房地產的增長，說白了就是炒房炒的火熱，而三線城市呢人口老齡化嚴重，其次人均收入偏低，工資普遍都在3000-8000左右吧能拿8000多的人群也少，其次就是年輕人都去大城市打工工作了，這種小城市留下的很少。所以呢在買房消費上三線城市跟 一二線差距就大。

一是人口遷移，隨著一二線大城市經濟、科技、教育等優質資源的不斷累積發展，越來越多的人離開家鄉小縣城來到大城市闖蕩，人口逐漸向大城市轉移。以北京為例，14年常住人口進2200萬，而其中外來常住人口突破800萬。比較直觀的感受就是每到春節，北上廣深等大城市往往會人口銳減，成為“鬼城”，這就說明大量的外來遷移人口和外來打工人口向大城市迅速彙集。人多地少，對房屋資源的爭奪不可避免的會迅速抬高房價，而三四線小城市人口不多，資源不多，又面臨人才向大城市外流，想要支撐起高房價難上加難，即使在某些團體政策的炒作下一時房價飛漲，可也難逃最終被腰斬的命運。

二是城鎮化發展。隨著中國大力推行農村城鎮化策略，許多農村變為城鎮，城鎮變為城市郊區。對於一二線大城市來說，城市化極大的拓展了其發展腹地，緩解了其目前緊張的人地關係。如青島市17年吞併了下屬的即墨縣，化縣為區，將後花園變為自己的區，大大拓展了經濟腹地。但是對於三四線城市來說，城鎮化的發展雖然看起來增強了其下屬村鎮的發展潛力，然而對於自身發展的幫助十分有限，因為三四線小城市沒有大城市所佔據的大量經濟、科技、教育資源，很難實現對周邊鄉鎮的整合利用。所以在城鎮化的發展道路上，一二線城市開疆拓土，擴大行政區劃，在吸引人口，促進經濟發展的同時，也抬高了周邊房價，進而抬升市區房價。

首先一二線城市屬於稀缺資源，中國這麼大，一二線城市只有那麼多，並且一二線城市有著三四線城市所沒有的公共基礎設施，比如地鐵。另一方面，在一二線城市等於有更多的機會。隨著時代的發展，越來越多的年輕人更傾向於去一二線城市打拼。種種因素都給一二線城市的買房消費帶來壓力。

雖然，房子也可以用來住，但它本質並不是類似衣服、手機、餐飲這樣的消費品，它本質上是一種金融屬性的投資品，就像股票、黃金，其實把它和黃金歸到一類更合適些，即可以使用，也可以投資；

如果，把房子看作消費品，房子顯然遠遠不值現在這個價，因為沒有人願意花費自己大部分的財富及十幾年的貸款，去買件貴的多“手機”或“衣服”；

所以，支撐高房價只能是房子的金融屬性。

其實，你可以房子理解成一個城市的ETF指數，房價高低的背後是一個城市經濟實力、工作機會、財富水平的綜合體現。

比如中國內地房價最高的北京、上海、深圳三個城市，都雲集了中國最主要的公司、最富有的人，某種程度可以說，是這些有錢人的購買力推高了這些城市的房價；

這種類似的商業場景，我們在其他地方也見過，比如古董藝術品拍賣市場，像佳士得拍賣等，那些古玩字畫藝術品等，每拍賣一次，價格都要翻幾個臺階，其實，畫還是那個畫，古董還是那個古董，就是掙它的有錢人多了，自然就把價格推高上去了。

中國一線城市及強二線城市，高高在上，越漲越瘋的房價，也是這個邏輯；房子，還是那個房子，就是不同地方人的財富水平不同，導致了不同的房價。

三四線城市房價之所以與北京、上海、深圳出現那麼大的差距，本質上，就是因為當地的有錢人沒有北上深的多。

【T教授說】