算二套房的，現在國家的政策就是這樣的，所以我自己想把房子賣了換大點的都不行，還是二套房，所以還是要一步到位，買大房子啊，國家這是在控制還是在幫開發商啊

一、買的一套房是公寓

大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產權的公寓不在調控範圍之內，如果已經買了一套房，但這個房子是公寓性質，想再買套70年產權的商品房，就不會不受到限貸政策的影響，可以購買一套商品房。

但是如果購買首套房時申請了貸款，那麼即將買的房子雖然不受限貸限制，但很可能無法享受首套房貸款優惠政策。

二、在外地有房但沒有房貸

購房者名下有房，但該房子非本地房產，並且購房者名下沒有房貸，那麼購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，並且享受首套的首付優惠政策。

三、未成年子女成年後獨立買房

認房和認貸都是以家庭為單位計算，成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一個套房，而且整個家庭只擁有一套房，那麼成年後想再購買一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產證上去名了，其買的婚房算首套房。如果不去名，則該套房屋會作為二套房認定。

四、動遷房沒有在房產交易中心備案

有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備過案，想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動遷房也在限購範圍內，但在沒有網籤的情況下，再購買房子還是首套房。一旦網簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產證，也會被限購。

這個重要體現在銀行按揭政策上。

各地的政策不一樣。

主要有三類：

1.認房不認貸

就是看名下有幾套房子，以產權登記為準。

按照這個標準，再買房是第一套。

2.認貸不認房

這種情況對於銀行來說很普遍。

就是說只要貸款還清了，再買房就算第一套。

3.認房又認貸

這是最嚴厲的。