這個問題不好回答。

因為房子附著於土地，從而有著不同於其他商品的特殊屬性，即相應的土地價值以及土地附著類價值。

可能上海北京繁華地段的一平方，其價值足以夠買某農村乃至鄉鎮的一套房。

所以說，要想了解某套房子值多少錢，首要的前提是明確房屋所處城市、區域、地段，其次則是房屋的產權性質、面積大小，再次才是房屋的建造品質、新舊年限，最後才是戶型、配套。

房子什麼時候建的跟價值有一定的關係，但是不構成絕對價值關聯。房屋價值的體現在地域，地段，周邊配套，甚至是常駐人口數，另外還有修建的結構等等，你可以根據這些相關來估算價值！

這個問題我來答一下，我2000年來到西安，2004年買的房，就在北關龍首原附近，當時房價大概在3000元平米左右，我買的現房，每平米掏了3200元，房子不大面積不到100平米，總價31萬，從我買房以後西安的房價沒有跌過，緩慢漲到2015年底，這時的房價大概在6000多元平米，等於在十年多時間裡西安房價翻了一番，平均每年上漲300元平米左右，但到2016年下半年開始，西安的房價像充了氣一樣迅速彭脹，在兩年時間裡房價快速翻番，到目前為止平均售價達到1.2萬元平米左右，平均一年漲了3000元平米，漲幅接近50%，這兩年西安房價的上升可以說突飛猛進，時間短漲幅大，重新整理了西安歷史房價上漲紀錄。那麼大家評估下，我現在這套房子能值多少錢？當然都知道房子的值錢程度和地段，周邊公共實施配套以及樓層戶型等有關係，按現在二手房的市場行情估算，和小區內有賣出的房價衡量，我的這套房值一百萬吧，可我知道要是把這套房放在西高新的主要位置的話，它的市值應該達到二百萬元了，充分說明了位置的重要性，為什麼現在購房者，把地段位置做為買房時首先考慮的第一要素，原因就在於此吧，也就不難理解了。

房子價值和年限雖然有一定關係，但關係絕對不大。取決於房價的因素更大的是城市，地段，學區，周邊配套，近些年，小區的物業以及開發商也被越來越多的人考慮，也是影響房價的一個因素