小產權房作為房產中的一個灰色地帶一直是被打擊的物件。調小產權房就是建設在集體用地之上的商品房，由於沒有走正規的建設渠道和拿地程式，所以小產權房屬於違規建築。正是因為如此，小產權房的售價就相對低廉，在這個房價高起的時代裡，小產權房還是滿足了相當多的人的住房夢。

但是，違章建築始終是不合法的，所以小產權房沒有房產證。沒有合法的產權證就讓小產權房的處境十分尷尬。

不拆遷還好，如果遇到拆遷就會發生許多不好的事情。例如產權不明，導致拆遷款賠付不可認定，因為土地是集體的，所以賠款很可能被集體拿走。同時多部委也對此明確要集中整治小產權房。但是由於小產權房數量眾多，牽扯麵太寬對於不影響規劃的小產權房還沒有取締。所以，這也是許多人購買小產權房的原因，並心存僥倖的希望法不責眾，同時還能將小產權房收編為大產權房。

小產權房一直存在於全國各地，數量龐大，牽扯相關購房者的利益比較多，所以不好一次性取締。但是也一直沒有給小產權房一個名分的我想法。

不過，今年年初大力發展租賃住宅的政策可能給小產權房帶來希望。

租賃市場一直是中國房地產行業的短板。為了補齊短板國家開始大力發展租賃住宅，同時打破了一直以來土地只能由國家提供的瓶頸。指出集體土地也可以建設租賃住宅。

集體土地建設房產有沒有很眼熟？沒錯這就和小產權房如出一轍，只是一個出售一個出租罷了。那麼為什麼老J要說這一點呢？這是因為，如果中國發展租賃市場的需求很急迫的話，一時間不可能有那麼大的建設量。

因此，我們是不是可以設想：如果租賃市場短板要求及時補齊的話，會不會把小產權房給徵收回去轉為租賃住宅。這也是不是完全沒有可能的事情。

所以說，小產權房費轉正還是有機會的。

以目前政府的態度來看：這種可能性為零！零！零！

來看最新的訊息：

這是最近的新聞，不動產統一登記平臺已實現全國聯網。官方特別強調，要防止“小產權房”要透過不動產登記合法化。

你看，從未鬆口過！

原因很簡單，公平問題，這個壓力非常大，無法權衡。全國房價這麼貴，沒有付過買路錢的房子怎麼可能獲得合法省份呢？

小產權房要轉正必須要付出相應的成本。

但是這裡還有個問題，即使小產權房房主願意掏錢，官方是否願意放行？

從目前來看，這個可能性也不高。因為這個“錢”到底是多少，還不好確定，少了會很麻煩（各方利益不好權衡），多了，房主估計也不願意交。

所以目前針對小產權房採取以下兩個策略：

1、鎖定小產權房，不讓它們變現。

2、改造小產權房，讓它們成為租賃住房的房源，成為大量流動人口的居住地。

那些打算買小產權房的要當心了。

小產權房是指沒有相關部門頒發的土地使用證和預售許可證，不像正規大產權房是五證齊全的房子；也是沒有繳納土地出讓金的房子，因此，是不能夠轉為大產權的。

小陳年內準備結婚，想給妻子一個穩定的家，屬於購房剛需者。但是，現在的房價的不斷上漲，新房小陳難以承受，於是將目光轉向小產權房。但是令其苦惱的是，沒有房產證，正能簽訂一份購置協議，害怕有一天有什麼糾紛，難以處理。

這就是小產權房子的尷尬所在，沒有房產證，所以沒有炒房者的介入，價格相對於便宜；剛需者在買賣中也就存在一些不便，應當出臺一些相關規則，對其加以約束，規範市場買賣應該可行，但是，轉為大產權是難度很大的，因為他不具備大產權房子的條件。

我覺得小產權房轉成大產權房，有這個可能性，但是可能性很小。

因為小產權房沒有專門國家部門的監督，建築質量沒有保證，所以國家不會給發房產證。但是小產權房實在太多了，國家可能會派專門的檢驗部門去檢驗小產權房的質量，如果質量合格，就給轉成大產權房。

大產權，小產權都是政府部門申批過的。私建當然是違法。產權產權。沒有權力誰敢私建賣買房屋。國家必有措施。如果小產權是違法建築，那隻能是開發者或政府責任，與買房者無關。買房可申訴開發者是帶有欺騙性。