首先，進房後要先檢測一下室內甲醛以及苯酚等氣體的濃度，有毒有害氣體不達標可是要出大事的。

其次，要看牆體，門窗，吊頂，地板，牆裙，踢腳等細微處是否有裂縫，空鼓，開裂等現象。

再者，還得檢查一下廚房衛生間陽臺水電暖管井，開關，地漏等是否可用。哦，差點忘了，裝置平臺跟空調擱置處的開門封堵處亦要注意一二。其餘就沒什麼可查的了，按流程走一走即可。

最後做個友情提示：諸位在購買精裝房之前，不妨先注意一下戶型的佈局，若有可更改或是可最佳化之處，當儘早提出溝通（開發商允許的話），以免交付之後大動干戈。

一般情況下，如果對裝修不是很瞭解，或者乾脆就什麼都不懂，建議還是找專業的驗房公司；而且，一定要找正規的機構，這些機構有註冊驗房師，其水平要高於普通公司中的非專業驗房師，最終除了給出驗房報告外，還會有相應的整改意見等。

當然，驗房的工作不一定需要全部交給別人，有些工作是業主可以自己進行的。

精裝房的驗收，通常都需要藉助某些工具，且需要具備一定的專業知識，所以，大多數業主的驗房工作都交給第三方機構，並最終透過驗房報告來整改。

當然，不排除小部分業主在簡單檢查後，就臆斷不需要後續檢查了，這其實是對自己“血汗錢”的不負責——萬一後續房屋出現問題，又拿不出證據，開發商可不會承認責任在他。

驗房工作中的兩點，除非是文化水平不高，一般都可以由業主自己操作，即：驗資料、查三表，其中：“資料”包括“三書一證一表一圖”、“三表”即“水錶、電錶、煤氣表”。

一個合格的專案，肯定是有“三書一證一表一圖”的，如果沒有或缺失某個證件，業主可選擇不收房；若開發商強行要求收房，業主需宣告未見某個證件。再則，驗房時要檢視“三表”資料是否為零，這個是今後繳費的起點；若非零，就要檢查是否存在漏水漏電漏氣問題。

注：“三書”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”：《竣工驗收備案表》，“一圖”：管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）。

雖然驗房機構有專業的驗房師，但不排除某些驗房師因為趕時間或其他原因，對部分地方檢查不夠仔細，建議業主跟隨驗房師一起去驗房。所以，這裡總結了幾個容易出問題的點。

門窗工程，主要檢查門框、門扇、窗框、窗扇及配件等，是否出現區域性破損、有劃痕，以及是否出現鬆動、收口不嚴密及門縫過大等問題，門扇關閉後是否晃動也要檢查。

牆、頂、地面工程，檢查地面、牆壁或頂部空鼓問題等需要工具，交由驗房師就行，業主可以檢查踢腳線是否嚴實、牆磚勾縫是否嚴密等，這些都是透過雙手或肉眼可以檢查的。

廚衛方面，驗房師一般不會忘記檢查櫥櫃潔具、地漏、排水管等事故多發點，業主可以檢查一些小的細節，如櫥櫃潔具表面是否有劃痕、需要密封的地方密封膠是否打足了等。

防護欄的高寬、材質等，交由驗房師去檢查，業主可以配合驗房師檢視是否出現區域性掉漆、鏽跡等情況。至於電氣問題，如果不是相關專業的，建議還是看驗房師的吧。