2019會降息 原因全球降息 美聯儲一直加息 國內採取的是降準 最新訊息是美聯儲不準備加息了 如果全球經濟低迷還會降息 那麼國內順勢而為降息救一下低迷的實業 最新股市 跟黃金都反應了這個預期 不會太遠 房價大跌是不可能了 通貨膨脹即將來臨

2019年房貸利率一定會下調，尤其是首套房貸利率下調幅度會比較大，最近提倡的一城一策就是房市限購鬆動的訊號。

首先，要明確兩個概念：基準貸款利率和掛牌貸款利率。

房貸利率和央行基準貸款利率差別不大，我們常說的上浮10%，指的就是在基準利率上上浮10%.

央行制定的貸款利率是基準貸款利率，面向全國各地所有銀行。

各銀行的掛牌貸款利率指的是實際貸款利率，不同地區，不同銀行的掛牌貸款利率都可能存在差異。

題主問的2019年貸款利率是否會下降，有兩個指標可以參考：央行貸款基準利率和銀行掛牌利率。

央行貸款基準利率是否會下調，我說不準；但是銀行掛牌貸款利率很有可能會下調，目前部分地區已經下調了。

掛牌貸款利率的下調，表現為從上浮15%到上浮5%，甚至到九折，也都是有可能的。

舉例子：房貸一般都是5年以上的，上浮15%，房貸利率是4.9%*（1+15%）=5.635%；

上浮5%，房貸利率是4.9%*（1+5%）=5.145%

綜上，我的看法是2019年房貸利率會有所下降，不過力度應該不會太大；畢竟我們目前的經濟政策還是以“穩”為主。

房貸利率下降有兩種情況：一是金融機構對房貸利率打折，造成房貸利率下降；二是是央行降低貸款基準利率，從而房貸利率下降。

分析2019年的宏觀經濟形勢，房貸利率下降是小機率事件，是因為：

1. 宏觀經濟政策是寬鬆財政政策+適度貨幣政策的組合，貨幣政策一直且仍將以降準為調節手段。

2. 高槓杆是宏觀經濟的一大難題，從去槓桿到穩槓桿只是節奏變化，並非方向改變；房地產槓桿居高不下會是中國宏觀經濟若干年的持續痛點，而央行降息則會進一步推高這一槓杆。

3. 基於以上兩點，央行降低貸款基準利率是小機率事件。金融機構也不會實行房貸利率打折政策。

結論是：2019年，房貸利率下降是小機率事件。

2019年房貸基準利率下調是不可能的，但是上浮幅度有所下調是肯定的。尤其是在首套房貸利率上非常明顯，比如說上海地區的多家銀行已經從之前的5.39%下調至5.09%。

之所以今年不會下調房貸基準利率，這與國家對房地產市場的整體宏觀調控政策有關，從2018年年底的中央經濟工作會議傳出的新號來看，今年國內樓市依舊是趨嚴且堅持“住房不炒”的基本盤。

但是，在年初央行全面降準正式實施後，利好樓市的訊息確實不脛而走，隨著銀行用於貸款的資金增加，各地區已有多家銀行開始下調首套房貸利率，樓市有所鬆動跡象已經是板上釘釘。不過對於二套房來說無法享受。

之前，由於限購令的緣故，2018年的首套房貸利率基本都是上浮10%-15%，而二套房貸利率幾乎都是在25%甚至更高一點。隨著全面降準的實施，包括上海、深圳、廣州等一線城市在內的多家銀行紛紛下調首套房貸利率，其中上海地區的優惠幅度更大，首套房貸利率甚至可以打9折。但武漢等地區的房貸利率並沒有出現顯著的變化。

總之，2019年各地區的房貸利率，將結合各地區的不同政策取向，因城而異。如果需要購房的朋友也請結合自身的情況，因人而異。

房貸利率直接跟存貸款利率有關。當前的形勢是，美聯儲在明顯放緩加息步伐，印度銀行在降息，而中國央行已經在定向寬鬆，如果房價出現較大降幅，則有可能出現降息，屆時房貸利率自然就下降了。

我認為2019年政府會降息降準，穩步放開借貸瓶頸促進消費，復甦經濟！

至於房貸利率，年初各銀行的首套房貸已經下浮了10%-20%，就看什麼時候降息了！