回覆列表
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1 # 河南又抓到三個A了嗎
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2 # 質能方程007
房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。
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3 # 一個huai男人
中國開發商的腦袋瓜會讓他自己吃虧嗎？羊毛出在羊身上 花生2塊錢一斤 花生米5塊錢一斤
最後肯定是這結果
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4 # 穆和希圖
開發商會盡力壓縮公共面積以減少造價。因為公共面積不能再加在公攤面積裡出售了，那這部分造價就的加在套內面積裡，可加多了房價太高又不好銷售，所以，要壓縮公共面積。
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5 # 平淡如水5343
這個問題看似簡單，但不好回答。因為以前確實沒有這方面的考慮，取消公攤，購房按套內面積計算是最近幾天才開始關注的。關鍵是我們回答問題的都不是開發商啊！
朋友邀請，盛情難卻。不當之處，批評指正。一，開發商可能會更加密集地與當地政府溝通，按照他們的思路去作整體規劃。大家知道，我們在選擇購房時，除了地段、學校、購物、醫院等基本條件外，還要參考整個小區的規劃佈局。對基本條件開發商無法改變，但如何規劃卻大有文章可做。比如小區的綠化和形式，車位、廣告區、辦公區的設定等。
二，整棟樓的設計及樓內設計，這是開發商和規劃局的事，開發商更會操作。他們的重點將放在如何儘量增大套內面積上。
三，對業主的各項收費和物業管理。小區建成業主入住後，這裡就成了永久的家園。那麼，物業管理水平關係到各家各戶，各種收費貫穿始終，這些都有開發商說了算，物業部門只是執行者。
以上是個人的簡單認為，肯定謬誤很多，但不乏也確實存在，就讓實踐來檢驗吧。
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6 # 希望141671268
開發商會不會抬高價格雪上加霜?試目以待。物管的物業費又會不會同時增長?如果不會有這些問題存在，那就是為購房者做了一件大好事。二手房的公攤面積又如何解決?
就於這個問題，我們可以去簡單分析下目前國內的房地產開發商和政策問題。
目前國內幾乎所有的城市住宅的銷售都是按照建築面積計算，國家對於房地產稅收中的其中一項契稅也是根據房地產建築面積去收稅，如果國家對於房地產的政策真是按照建築面積去銷售和收稅，我們先分析下開發商，國家稅收，購房者三方的利益關係情況。
一：對於開發商（目前開發商的成本一大部分主要在於招拍掛獲取土地使用權上，目前無論電梯房還是步梯房都有公攤，只是公攤率大小一說，開發商除去樓棟佔地面積，剩下的要做到國家要求的退紅線面積，停車位，綠化面積，樓間距等等面積後，所建設的面積的成本價和銷售價之間的差價所盈利，如果只銷售套內面積的話，上述中所有的佔用面積還都存在，公攤也必然存在，那麼開發商就要自己承擔由公攤帶來的利益損失，那麼開發商必然會進行價格上調，但是也只能在國家政策範圍內調整，幅度很小，所以在開發商這個層面，他們是不想看到這個政策的，從他們應得的利潤中抽走一部分錢，想想都難過。
二：對於購房者而言（在同樣的價格條件下，買到的房子更大了，繳納的稅更少了，簡單明瞭，最大的受益者）
三：對於政府而言（假如只有這一個政策出臺，其他所有有關房地產政策不調控單位情況下，有兩個層面：目前國家對於房地產的稅收中有一條關於契稅徵收，分為90平方米以下和以上的稅收不一樣，第一層面國家會減少自己的直接稅收，那我們猜想下，目前房地產作為國家支柱型產業，為什麼要從這一層面減少稅收，為了什麼結果，個人猜想下，最終結果還是想讓購房者覺得合適，獲利最大化，刺激房地產行業，那麼最終的結果還是會讓地產行業再火一把。
所以，針對以上三點個人觀點，政策真是出臺了，獲利最大的還是購房者，房價在政策的調控下基本上也不會有太大的波動和影響。但是如果是為了刺激房地產行業發展的情況下，未來房價上漲是必然趨勢，房地產開發商也會繼續在大形勢的情況下更加賣力工作，國家也會有更多的稅收，購房者也享受了更多的利益，三方都是受益者，可能最不受益的還是遲遲不下決心購房的客戶！畢竟房價一次波動，會讓我們多奮鬥很多年。