“一戶一宅”是針對農村村民擁有宅基地數量的規定，依據《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”但該部法律並未對戶應當如何界定予以明確規定。一戶多宅在全國也是普遍現象，在農村宅基地上房屋拆遷之中，拆遷方基本會以兩方面入手，用地不合法和房屋違建。用這種手段可以有效的降低拆遷成本。在農村擁有“一戶多宅”的情況下，拆遷時按一宅還是按多宅補償？

一戶多宅什麼情況下合法？

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如何分清一戶多宅合法

1、買賣雙方必須是本村村民戶口也在本村；

2、買方到法定年齡並未依法取得宅基地；

3、依法繼承的宅基地；

4、買賣需在本村公式。

一戶多宅最高院判例

最高法院判例：宅基地使用證不能簡單以“一戶多宅”為由予以撤銷——張XX訴XX縣政府土地行政登記案。王XX是本集體經濟組織成員，因家中人數較多，住房困難，經村集體同意，出資購買取得涉案宅基地使用權，權屬來源合法。且2002年頒證時，王XX的長子王XX已滿16歲，以自己的勞動收入為主要生活來源，根據《民法通則》第十一條第二款規定，應視為成年人，已具備分配宅基地的資格。現王XX雖早已結婚成家，達到分戶標準，但是與其父王XX仍沒有分戶。因此，王XX雖然存在的一戶多宅問題，但是符合分戶條件，撤銷其宅基地使用證無實際意義。

社會快速發展的今天，不管是遇到徵地拆遷，還是普通正常使用的房屋，經常莫名其妙的就被所謂的“有關部門”說成是違建，幾乎都是面臨被拆除的結果，作為普通百姓的我們，大多數都是說一不二，沒有反抗的權利，難道違建真的都必須要全部拆除嗎？淵博徵地拆遷律師簡單給你梳理一下其中的思路。

瞭解違建是否必須拆除之前，應該搞清楚什麼樣的建築才是違建

《城鄉規劃法》是中國在2008年開始施行的，其中規定了在規劃區域內的，使用土地建設的，建設方需要取得《建設用地規劃許可證》後再向縣級以上政府的土地主管部門申請，後向縣級城鄉規劃部門申請《建設工程規劃許可證》。

如果是在鄉村規劃區內建設的，建設方需要向當地鄉鎮政府申請，鄉鎮政府報縣政府城鄉規劃部門稽核下發《鄉村建設規劃許可證》，取得建設許可後就可以辦理用地建設手續，需要注意的是不得在耕地上建設。

說一萬道一千，一句話概括，為了保障自己的房屋受到法律保護，在建房時必須申請相關建房許可，如果沒有申請私自建房的，都會被認定為違建，這裡排除2008年之前因為歷史遺留問題沒有相關證件的。

如果自己確實在2008年以後建房時沒有申請相關手續的，屬於違建的必須要全部拆除嗎？

答案並非必然，根據《城鄉規劃法》規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，責令停止建設，尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正並處罰款；無法採取改正措施消除影響的，才可以限期拆除。

這條規定很好理解，如果說建房所在地的規定對建房要求不能超過1層，高度不能超過15米，你在建設時房屋建設了2層，總高度超過了15米，這種情況，就屬於可以採取改正措施，將多出的拆除，其餘符合規劃不需要拆除，如果建設1層，但是高度超過15米的，這類屬於無法改正，行政機關才會採取責令限期拆除，所以透過簡單的舉例，讓我們明白，違建的部分拆除和全部拆除是不同的，因為百姓不懂法，演變出，無論是否是部分違建，都必須全部拆除，再到後來徵拆中的，打著拆違的名義拆遷壓低補償。

我們要明白，拆除違建利益直接受損的是房屋所有者或者使用者，在各類法律不斷健全的今天，對違建的認定、處理，都必須嚴格按照法定程式進行，如果遇到一律拆除，不管是因為什麼原因沒有證件的，或在認定和處理過程中沒有按照法定程式進行的，都是違法行為。

老百姓遇到以拆違名義拆遷的，或不管青紅皂白強拆的，建議及時諮詢拆遷律師，透過電話簡單溝通，就可以判斷出對方是否違法。