自我介紹，銀行個貸客戶經理。這個問題講來講去也就是一道必選題：和銀行重新籤貸款合同，選擇新的房貸利率方式：固定利率 OR LPR浮動利率？
二選一？對我們這些參加過無數個大大小小的有著考試經驗的人來說，似乎太簡單了。反正不是A就是B嗎？隨便蒙一個，也有50%的正確率。有著這種想法的學渣們，幸運的，以後可以少繳利息；不幸的，以後可要比別人多交利息。最最最重要的是，這個二選一，除了必須選，而且選了就不能反悔，不能重新選，它將伴隨你，直到你把貸款還清！
從今年的3月1日起，大家就可以開始做題啦。不知道學霸們是如何選的？這道題的交卷時間是今年的8月31日。這是道開卷考題，學渣們有大把的時間可以自己查資料選，也可以找身邊的學霸們去抄答案。但是提醒一句：最終選擇，未來都是自己買單！
讓我們來看看兩個選擇分別代表的意思：
選擇之一：固定利率
依照4.9%基準利率，當時買房時，與銀行簽訂的合同可能是七折、九折、上浮10%，上浮20%等折扣利率，那麼現在對應的利率就分別是：七折3.43，九折4.41，上浮10%為5.39，上浮20%為5.88.
選擇之二：LPR浮動利率
固定利率很好理解，浮動利率也知道，但是它前邊偏偏加了一個LPR，是什麼意思？討厭英語縮寫的考生們注意了，可能多半考官也不知道這個縮寫的意思是啥，就記住這個數字4.8就OK啦。
比方說，和銀行簽訂的房貸原來是1.1倍的，那就是5.39%，5.39比4.8大，
5.39-4.8=0.59
這個0.59就是今後房貸的固定加點數：LPR+0.59.
今年的LPR是4.8，那麼利率就是4.8+0.59=5.39.今後每一年的1月1日，國家會根據去年12月的LPR來調整你的貸款利率：
比方說2021年調整成了LPR4.5，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09
如果你原來的房貸是打9折的，就是4.41，4.41比4.8要低，
4.41-4.8=-0.39
房貸利率就是LPR-0.39.
今年的LPR=4.8，那麼利率就是4.8-0.39=4.41. 今後每年的房貸利率也會以-0.39來調整。比方說2021年LPR調整為4.5%，那麼你的利率就是4.5-0.39=4.11.
總之，不管固定還是浮動，當時房貸簽訂的折扣越低，利率優惠也一直存在，不管做哪個選擇，還是能享受到當時房貸合同的折扣優惠。
目前市場的大論調是未來國家利率會調低，建議大選浮動。但是！！誰能保證利率會降低呢？？這個理論是哪來的？？？
選固定還是浮動，要看你當時商業貸款的時候的利率是上浮了還是打折了。如果你當時已經打折過了。何必去改浮動？
自我介紹，銀行個貸客戶經理。這個問題講來講去也就是一道必選題：和銀行重新籤貸款合同，選擇新的房貸利率方式：固定利率 OR LPR浮動利率？
二選一？對我們這些參加過無數個大大小小的有著考試經驗的人來說，似乎太簡單了。反正不是A就是B嗎？隨便蒙一個，也有50%的正確率。有著這種想法的學渣們，幸運的，以後可以少繳利息；不幸的，以後可要比別人多交利息。最最最重要的是，這個二選一，除了必須選，而且選了就不能反悔，不能重新選，它將伴隨你，直到你把貸款還清！
從今年的3月1日起，大家就可以開始做題啦。不知道學霸們是如何選的？這道題的交卷時間是今年的8月31日。這是道開卷考題，學渣們有大把的時間可以自己查資料選，也可以找身邊的學霸們去抄答案。但是提醒一句：最終選擇，未來都是自己買單！
讓我們來看看兩個選擇分別代表的意思：
選擇之一：固定利率
依照4.9%基準利率，當時買房時，與銀行簽訂的合同可能是七折、九折、上浮10%，上浮20%等折扣利率，那麼現在對應的利率就分別是：七折3.43，九折4.41，上浮10%為5.39，上浮20%為5.88.
選擇之二：LPR浮動利率
固定利率很好理解，浮動利率也知道，但是它前邊偏偏加了一個LPR，是什麼意思？討厭英語縮寫的考生們注意了，可能多半考官也不知道這個縮寫的意思是啥，就記住這個數字4.8就OK啦。
比方說，和銀行簽訂的房貸原來是1.1倍的，那就是5.39%，5.39比4.8大，
5.39-4.8=0.59
這個0.59就是今後房貸的固定加點數：LPR+0.59.
今年的LPR是4.8，那麼利率就是4.8+0.59=5.39.今後每一年的1月1日，國家會根據去年12月的LPR來調整你的貸款利率：
比方說2021年調整成了LPR4.5，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09
如果你原來的房貸是打9折的，就是4.41，4.41比4.8要低，
4.41-4.8=-0.39
房貸利率就是LPR-0.39.
今年的LPR=4.8，那麼利率就是4.8-0.39=4.41. 今後每年的房貸利率也會以-0.39來調整。比方說2021年LPR調整為4.5%，那麼你的利率就是4.5-0.39=4.11.
總之，不管固定還是浮動，當時房貸簽訂的折扣越低，利率優惠也一直存在，不管做哪個選擇，還是能享受到當時房貸合同的折扣優惠。
目前市場的大論調是未來國家利率會調低，建議大選浮動。但是！！誰能保證利率會降低呢？？這個理論是哪來的？？？
選固定還是浮動，要看你當時商業貸款的時候的利率是上浮了還是打折了。如果你當時已經打折過了。何必去改浮動？