這種房子，要多聯絡些同樓盤的業主，去有關部門投訴，這種到了交房時間，不能按時交房就屬於開發商違約了。房貸還得還，不然到時自己就信用違約。這就看那個開發商了，如果有良心，後期能給你按時把房蓋好交付給你就很好了。像這種樓盤業主投訴多了，後期政府部門也會介入的。基本上業主對開發商能力都是不對等的，最好的方法就是去投訴。

這個問題要分開看，這是兩個不同主體的問題。你不按時還貸就是你的信用問題，銀行會處罰你。而房子爛尾是開發商的問題，你可以投訴起訴開發商。

實話實說，房子爛尾了，所有的人都不想再還貸，房子都成了問題，還要不斷投錢，但是還貸問題更大：

1，信用問題，你今後貸款或者經營產業都會列入黑名單。

2，銀行會收回房子，進行房子折價拍賣。你不僅損失了錢，還要損失房子和以後買房的希望。

3，如果斷供拒還貸到時候購房所有的損失你都背了。其實，只要不是欺詐，房子無論怎樣，都有你的一磚一瓦。一個專案完全爛掉機率很小，出現了某些問題拖延時間的情況大。

遇到這種情況，可以做一些防患和行動：

a、瞭解房子爛尾的真實情況，有爭對性的投訴或者努力。

b、組織聯絡業主，向主管部門求助，向媒體透露資訊，希望得到解決。

c、透過法律途徑進行維權訴訟。追回或者減少損失。

d、保全手上的證據證明。以防止覆盤時自己成了局外人。

現在的開發商期房銷售，問題很多職能部門負有一定責任。所以，應積極配合職能部門推動事情向良性發展，最終得到解決。

如果開發商確已超出合同約定的交房期限，構成逾期交房，樓盤陷入“無藥可救”的地步，那麼及時透過合法途徑“停供止損”是購房人的最佳首選救濟方案。

第一、透過訴訟途徑解除商品房買賣合同，並將按揭貸款銀行追加為第三人， 銀行提出解除按揭貸款合同糾紛的獨立訴請，將商品房合同糾紛與商品房擔保貸款糾紛合併審理，一併解除商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同。兩個合同解除後，開發商將收受的購房貸款和購房款的本金及利息反別返還給銀行和購房人，從而達到購房人合法“停供止損”的目的。

第二、如果開發商已“人去樓空”，在訴訟中可能需要公告方式送達相關法律文書（每次公告送達至少60日）的，務必做好訴訟週期延長的心理準備（一旦公告，一審的訴訟週期可能至少會長達一年）。

第三、但是，即便商品房合同和商品房擔保貸款合同被解除，如果開發商沒 有退款能力的，購房人仍會面臨“首付款+房屋”錢房兩空的境地。但是，兩個合同經過合併審理解除後，至少購房人向銀行還貸的義務和責任可以合法終止，且不用擔心擅自斷供導致信用受損。

商品房合同糾紛與商品房擔保貸款糾紛合併審理是處理該類案件困局的較優處理方式。但在司法實務中，類似糾紛處置較為複雜，合併審理與否還需要結合具體案件情況、管轄地、訴訟提起時點等多重因素予以適用處理。

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。

但是如果不還貸款會造成你的徵信逾期，房貸逾期影響比較大，連續三次或者累計六次就會被納入失信人員名單。

遇到這種情況，房貸還是要還的，因為個人透過銀行申請房貸，銀行已將樓款給了開發商，屬於個人和銀行的借貸關係了，至於房子爛尾了，需要業主們藉助媒體和政府相關部門力量，給予開發商壓力，協商解決方法，另外和當地政府協商是否能引入新的開發商接手建房等等方法。

爛尾樓不管有什麼證件，購房者只有去找批准預售模型房的人要房子。開發商拿到錢已經跑路了，你找不到人了。即使找到人，他也是一個債務纏身的老賴。

不能，首先你不還，房子就不屬於你了，銀行會收回去，等下個開發商開發的時候銀行可以拍賣，你不還那就會上失信人員名單，在想從銀行貸款基本不可能了！所以老百姓買房要慎重，最好買現房，沒有現房就買二手房，那樣把風險控制在最低，最起碼自己有個東西，多少還可以換錢回來！

工程進度和還貸款沒有直接的聯絡，工程爛尾找開發商維權，銀行貸款不還，銀行會催你還款，因為是期房銀行還沒有產權證抵押，你不還銀行他也無權拍賣處理你的房產，但一直延期不還可能影響你的徵信。

有點麻煩，你這是三角債的關係，你找銀行借錢，這是你跟銀行之間發生的關係。你給錢開發商買他房子這是你跟開發商發生的關係，現在因為開發商不給你房子，你不去還銀行的錢，銀行就覺得你們之間的事關我屁事呀，你欠債還錢。所以他追著你要錢，天經地義。

但是，這個但是很重要，換一行。

你借了錢不假，但你有看到錢嗎？錢去哪了？有沒有經你手親自付？你借錢是不是有抵押物？還不了銀行按合同去辦吧。

你借錢，但一分錢沒落著。錢直接進了開發商賬戶，付款你也沒有去開發商那刷卡輸密碼……這算不算是霸王條款。沒辦法，銀行對於咱老百姓就是這麼強勢。

那就甭還了，房子都沒了，還個鳥毛。跟銀行去協商，暫停還款。協商不成就去法院調解，一般銀行都會適當讓步的。