1.先聯絡銀行客戶經理，預約提前還款，把貸款餘額一次性還清

2.然後一週內銀行會出具貸款還清證明和抵押的不動產證給你

3.拿著不動產證及銀行給的證明去房產局，辦理房產解壓程式，一般2個工作日就可以了

4.辦理完解壓即可正常交易

這麼簡單的問題根本沒問的必要。一是你還了三年，按揭貸款剛開始基本上打利息，三年大約還剩38.5萬元，如果這買房的客戶一定，那透過客戶付一半款，按房價上漲因素，直上銀行，還上貸款，銀行三個工作之內，資訊轉到房管登記中心，取出不動產登記證即可。

這是透過客戶的錢還貸款，想想通也是最佳方法，如果自已有錢，也就不必賣了。

一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；　　二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其稽核同意；　　四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算係數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值

你可以找個權威的房貸中介來給你操作。

他們是專業的，要比你更清出還貸程式，如何賣房他們也是很在行，而且資訊也多！