金三銀四是房價和樓市的一個轉折點是主要原因
在房地產相關政策趨穩的背景下，今年一季度，中國一線城市房地產市場出現小幅回暖，新房價格和成交量穩中微升。
58同城、安居客12日釋出的《2019年一季度樓市總結報告》稱，2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，其中，北京新房成交面積同比上漲超一倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格穩中微降，北上廣價格出現波動，但同比去年有所上漲。
與成交量上升相對應的是，購房者信心指數也同步處於上漲趨勢。報告稱，2018年11月開始，購房者信心指數逐漸上揚，2019年2月購房者信心指數為107.6，環比上升5.0%。認為一二線城市短期內房價穩定，未來還會上漲的使用者佔比67.7%。
從找房熱度來看，2019年1月受春節假期影響，使用者對於新房的找房需求較低，春節假期結束之後，找房需求出現上漲，市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看，2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續上升，熱度漲幅高於一二線城市。春節假期結束進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。有不少網友發問，中國樓市又開始回暖了嗎?
回暖的具體原因
導致人們感覺樓市又要回暖的原因有二個：一方面，前不久央視報道全國已有21城調控鬆綁，同時，杭州、無錫、南京等房價都漲了。這主要是國內經濟下行壓力大，各城市根據自身的情況，“分城施策”對房地產進行調控，放開房地產調控，也並不代表房價就會上漲，也意味著房價還會下跌。
另一方面，1月份房貸利率出現了小幅下降，這是房貸利率連漲了27個月首次停漲。但實際上，房貸利率停止上漲，主要是經濟下行壓力較大，為了鼓勵剛需購房者入市購房，避免房價出現大起大落，適度調降首套房貸利率也是很正常的。甚至目前房貸利率並沒有大幅回撥，而是保持基本穩定，就是防止房價再次過熱。
事實上，統計局的資料與我們對房地產真實的感受是不同的。目前，恆大宣佈全國房價降價促銷，現在開發商打折促銷，回籠資金，都是新常態了。同時，二手房有價無市，很多一二線城市業主即使掛牌折價銷售也乏人問津，少有成交。而短期各城市房價的小幅漲跌，都是在所難免的事情，並不能代表今年全國房地產市場的大趨勢。
那麼，未來房價還會上漲嗎?
首先，炒房者的黃金時代已經過去，房住不炒早已深入人心。對於炒房者來說，真是過街老鼠人人喊打。現在要面對嚴厲的房地產調控，將來又要面對房產稅的到來。在監管部門嚴格的調控之下，房價已經沒有大漲可能。而一旦房價失去了大漲的可能，只能是選擇下跌。因為，即使房價小幅上漲，對炒房者來說，還是虧錢的，只有漲上去20%-30%，炒房者才能贏利。
再者，很多人認為在通脹的情況下，一定要買房。但現在情況是，國內經濟下行，實體經濟持續低迷，各行各業都不景氣，大家對收入增速預期開始下降，對房價大幅上漲的預期也在改變。過去幾十年，房價迅猛上漲，主要是中國經濟的快Sagitar飛，而現在國內經濟出現了通縮跡象，再加上房地產調控已經效果明顯，未來投機性購房者會退出，而剛需會延遲購房計劃。
最後，本輪房價從2015年漲至2019年，足足漲了近四年了。在這四年時間裡，該買房的都已經買了，之前先有全民加槓桿，後來又有棚改貨幣化安置，最後連農民工返鄉都要在附近城市買上一套房。
現在多數城市房地產已經趨於飽和，大城市裡很多家庭都二套以上房產，而中小城市三四套不稀奇，未來投機投資購房需求正在逐步降溫。所以，短期內房價有小幅波動，但從大週期看，房價肯定是已經步入調整行情的。
中國樓市又回暖了嗎?
事實上，在目前經濟下行、房地產調控高壓、購房需求被透支，房價並不會有多大的上漲空間。由於房價剛剛步入調整階段，短期內反覆在所難免。目前房價已步入調整通道，投機性需求轍離，逐步讓房地產迴歸居住屬性，未來房價將恢復到由當地居民收入來支撐，這是歷史的趨勢，不可改變。
金三銀四是房價和樓市的一個轉折點是主要原因
在房地產相關政策趨穩的背景下，今年一季度，中國一線城市房地產市場出現小幅回暖，新房價格和成交量穩中微升。
58同城、安居客12日釋出的《2019年一季度樓市總結報告》稱，2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，其中，北京新房成交面積同比上漲超一倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格穩中微降，北上廣價格出現波動，但同比去年有所上漲。
與成交量上升相對應的是，購房者信心指數也同步處於上漲趨勢。報告稱，2018年11月開始，購房者信心指數逐漸上揚，2019年2月購房者信心指數為107.6，環比上升5.0%。認為一二線城市短期內房價穩定，未來還會上漲的使用者佔比67.7%。
從找房熱度來看，2019年1月受春節假期影響，使用者對於新房的找房需求較低，春節假期結束之後，找房需求出現上漲，市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看，2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續上升，熱度漲幅高於一二線城市。春節假期結束進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。有不少網友發問，中國樓市又開始回暖了嗎?
回暖的具體原因
導致人們感覺樓市又要回暖的原因有二個：一方面，前不久央視報道全國已有21城調控鬆綁，同時，杭州、無錫、南京等房價都漲了。這主要是國內經濟下行壓力大，各城市根據自身的情況，“分城施策”對房地產進行調控，放開房地產調控，也並不代表房價就會上漲，也意味著房價還會下跌。
另一方面，1月份房貸利率出現了小幅下降，這是房貸利率連漲了27個月首次停漲。但實際上，房貸利率停止上漲，主要是經濟下行壓力較大，為了鼓勵剛需購房者入市購房，避免房價出現大起大落，適度調降首套房貸利率也是很正常的。甚至目前房貸利率並沒有大幅回撥，而是保持基本穩定，就是防止房價再次過熱。
事實上，統計局的資料與我們對房地產真實的感受是不同的。目前，恆大宣佈全國房價降價促銷，現在開發商打折促銷，回籠資金，都是新常態了。同時，二手房有價無市，很多一二線城市業主即使掛牌折價銷售也乏人問津，少有成交。而短期各城市房價的小幅漲跌，都是在所難免的事情，並不能代表今年全國房地產市場的大趨勢。
那麼，未來房價還會上漲嗎?
首先，炒房者的黃金時代已經過去，房住不炒早已深入人心。對於炒房者來說，真是過街老鼠人人喊打。現在要面對嚴厲的房地產調控，將來又要面對房產稅的到來。在監管部門嚴格的調控之下，房價已經沒有大漲可能。而一旦房價失去了大漲的可能，只能是選擇下跌。因為，即使房價小幅上漲，對炒房者來說，還是虧錢的，只有漲上去20%-30%，炒房者才能贏利。
再者，很多人認為在通脹的情況下，一定要買房。但現在情況是，國內經濟下行，實體經濟持續低迷，各行各業都不景氣，大家對收入增速預期開始下降，對房價大幅上漲的預期也在改變。過去幾十年，房價迅猛上漲，主要是中國經濟的快Sagitar飛，而現在國內經濟出現了通縮跡象，再加上房地產調控已經效果明顯，未來投機性購房者會退出，而剛需會延遲購房計劃。
最後，本輪房價從2015年漲至2019年，足足漲了近四年了。在這四年時間裡，該買房的都已經買了，之前先有全民加槓桿，後來又有棚改貨幣化安置，最後連農民工返鄉都要在附近城市買上一套房。
現在多數城市房地產已經趨於飽和，大城市裡很多家庭都二套以上房產，而中小城市三四套不稀奇，未來投機投資購房需求正在逐步降溫。所以，短期內房價有小幅波動，但從大週期看，房價肯定是已經步入調整行情的。
中國樓市又回暖了嗎?
事實上，在目前經濟下行、房地產調控高壓、購房需求被透支，房價並不會有多大的上漲空間。由於房價剛剛步入調整階段，短期內反覆在所難免。目前房價已步入調整通道，投機性需求轍離，逐步讓房地產迴歸居住屬性，未來房價將恢復到由當地居民收入來支撐，這是歷史的趨勢，不可改變。