按營改增相關檔案的規定計算抵扣。

題主問的是房地產新專案增值稅銷項稅額抵減的問題，依據營改增相關檔案規定，房地產開發企業土地價款可以計算抵減銷項稅額。

在實際工作中，計算當期銷項稅額抵減額時，一般按以下步驟操作：

1、計算可用於抵減銷項稅額的土地價款總額。

土地價格總額包括土地出讓金和拆遷補償費。其中土地出讓金，以省級以上財政部門監（印）制的財政票據為合法有效憑證；同時，在取得土地使用權時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷項稅額抵減額時扣除。

注意事項：契稅不屬於土地價款，不能作為計算銷項稅額抵減額的依據。

2、計算房地產專案可共銷售的總地上建築面積。

在計算可供銷售的建築面積時，已完成測繪的，以測繪面積為準，未完成測繪的，以規劃建築面積為準，待實測面積確定後，再進行調整。

需要強調的是，可供銷售的建築面積及當期銷售的建築面積，均指地下建築面積，不包括地下車位、儲藏室等建築面積。

3、計算當期實際確認銷售收入對應的地上建築面積。

當期實際確認銷售收入對應的地上建築面積的確認，可以與銷售收入金額的確認同步進行，以當期收入對應的地上建築面積為準。地下車位、儲藏室等即使在當期確認了銷售收入，在計算銷項稅額抵減額時，也不包括地下建築面積。

4、計算當期允許扣除的土地價款。

當期允許扣除的土地價款=（當期銷售的地上建築面積÷可供銷售的地上建築面積）×土地價款總額。

5、計算當期銷項稅額抵減額。

當期銷項稅額抵減額=當期允許扣除的土地價款÷（1+適用稅率9%）×適用稅率%。

當期應納稅額=當期銷項稅額-當期銷項稅額抵減額-進項稅額-已預繳的稅款。

如果計算出的當期應申報納稅額小於零，則當期應納增值稅稅額為零，未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減，直至扣完為止。

房地產新專案是對應老專案來說的，如果是一般納稅人，房地產新專案是不能選擇簡易計稅的。

一般計稅條件下，新專案的土地成本是在計算銷售額時扣除的。

即：銷售額＝（全部價款和價外費用－當期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）

其中：當期允許扣除的土地價款計算如下：

當期允許扣除的土地價款＝（當期銷售房地產專案建築面積÷房地產專案可供銷售建築面積）×支付的土地價款

⑴當期銷售房地產面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積，房地產專案可供銷售建築面積，是指房地產專案可以出售的總建築面積，不包括銷售房地產專案時未單獨作價的配套公共設施的建築面積。

⑵納稅人可以扣除的向政府支付的土地價款，要有省級以上含省級財政部門監（印）制的財政票據為合法有效憑證。

⑶根據財稅〔2016〕140文問規定，向政府部門支付的土地價款，包括土地受讓向政府部門支付的徵地和拆遷補償費、土地前期開發費和土地出讓收益等。

⑷房地產企業一般納稅人一般計稅方法的房地產新專案，在取得土地時向其他單位或者個人支付的拆遷補償費也允許在計算銷售額時扣除，但要有拆遷協議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證的真實材料。

⑷房地產企業包括多個房地產企業組成的聯合體，受讓土地向政府部門支付土地價款後，設立專案公司對受讓土地開發，符合一定條件的，可以專案公司按規定扣除向政府支付的土地價款。