買房首先要考慮交通問題，距離上下班方不方便；

其次，周邊配套，學校，醫院等等，是不是齊全；

第三，開發商是否有實力，買期房要著重考慮這個因素；

第四，對於戶型的選擇，儘量要買南北通透，採光好的樓層，戶型儘可能方正，空間利用率較高，不能買缺角戶型，不能買北客廳戶型；

第五，價格。在能承擔首付的前提下，貸款月供最好不超過月均收入的三分之一；

以上淺見，望採納！

本人對車沒研究，實在幫不上你啦！

買房選址

個人建議如下：

一、能找到政府的《XXX市城市近期建設規劃2016-2020》成果較好，此類資料一般會包含一個城市未來5年總體建設規劃資料：1）建設目標、規模與重點；2）近期建設空間發展指引；3）中心城區近期綜合行動計劃（產業轉型提升、公服民生改善、和諧宜居社群、交通系統暢達、綠地系統建設、生態環境保護、歷史文化名城保護、基礎設施提升、地下空間與綜合防災）；4）城市專案規劃與年度實施計劃；5）實施措施及時間要求。這個資料對你購買房產升值、宜居有很大提前性，有利於在樓盤低價時買進。

1、市場因素

1）市場供求：一宗地塊的好壞與市場供求關係非常密切

2）房地產投機：指投機者期望並利用房地產價格的變動獲得超常利潤的行為，這一因素對地價水平有突出的影響。

2、社會因素：安定與治安狀況；附近房地產的情況；城市化程序；行政隸屬變更

3、自然因素

1）地勢坡度：城市土地利用中的理想坡度是0.3-2%

2）地質承載力：地質承載力的好壞直接後期小區給會出現地基沉降導致給排水管網有問題影響使用

4、政策因素：住宅投資區位選擇中必將考慮到價格、稅收、土地等多種政策的影響。

5、經濟因素

1）儲蓄率和投資力度：一系列儲蓄率高的時期往往是超額儲蓄積累期，這預示著強大的住宅購買潛力，儲蓄率在連續較高的情況下突然轉為較低時住宅投資旺盛，此時房價上漲快。

2）利率水平：對於銀行儲蓄利率較低的地區，可作為投資區位考慮，因為低利率，儲蓄額減少，投資額增加，有利於房產發展。

6、環境因素:

1）綠化程度：靠近公園、綠地、樹林的地塊是較好的住宅投資區位。

2）視覺效果：住宅區位選擇要關注遠景，如周邊山體、河流、建築的搭配和視覺效果是否有利於借景等。

3）城市規劃：

（1）交通便利原則

（2）環境適宜原則

（a）自然環境： 住宅選址最好選擇空氣、水土無汙染、無電磁輻射，地形地貌平整易佈局、地勢位於城市上風區，綠化程度較高的區域

（b）人文環境：“孟母三遷、擇鄰而居”的典故

4）設施齊備原則

（1）追求高質量住宅：高質量的住宅突出先進性、實用性、安全性、舒適性、生態性；中國各城市己從“居者有其屋”邁向了“居者優其屋”的時代；高質量住宅將趨向發展為生態住宅，追求高質量住宅增強了區位選擇的“環境性”。 

5）追求自然環境——郊區化

現代化居住觀念的變化和發展，親綠、親山、親水的心理使住宅選址向郊區化發展

6）追求人文環境——複合區位

複合區位指自然地理位置與周圍人文環境相結合所體現的區位概念，主要有以下趨向：

（1）文化教育複合區位：在住所附近是否有好的學校方便孩子上學是家長們買房的重點考慮因素

（2）體育複合區位：廣州奧林匹克花園以“科學運動、健康生活”為核心理念，提出“運動就在家門口”的主題，修建了上萬平方米的體育設施，大獲成功，區位價值猛增。

（3）旅遊複合區位

三、房貸和車貸，房貸是大頭，車個人建議購買14萬左右吉利博瑞，價效比高